二手房成交超260套!5月12日青岛楼市最新签约数据出炉!

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根据5月11日二手楼市数据，市场呈现明显的“量价背离”特征：成交均价环比上涨3.3%，达到1.26万/㎡，但成交量大幅回落36.4%，仅96套。与此同时，新增挂牌量增长18%至419套，而看房人数骤降67.6%至995人。

这表明尽管卖方预期较高、挂牌积极，但买方热情急剧降温，实际成交清淡。均价上涨可能受成交结构或少数高价房源影响，持续性存疑。整体来看，市场观望情绪浓厚，供需博弈加剧，短期或面临下行压力。

从全月看，5月11日实际成交96套并非前文所提347套（后者为另一口径或误值，按原图应为96套），处于5月迄今中低位——5月上旬日均约175套，单日96套低于日均水平，属中下游档位。尽管单日曾有爆发（如5月11日另一维度达347套），但剔除异常后真实热度偏冷。整体市场短期或面临下行压力。

项目规划

5月12日，海创惠水路LC0302-33地块规划方案正式亮相。该地块由龙湖地产代建，将打造26栋5-11层低密产品，涵盖7栋叠墅和19栋洋房，共计472套住宅，套均面积约148㎡；并搭配1栋社区商业网点。该地块规划一经亮相，就为东李的改善市场再添“新贵”。

地块基本概况：该地块容积率1.25，建筑面积约74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。成交楼面地价10520元/㎡，成交总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%。

项目规划指标方面：地上不计容建筑面积约0.73万㎡，主要用于配建社区卫生服务站（300㎡）、社区服务站（1000㎡）、托育所（1000㎡）、邻里坊（500㎡）、社区大堂（200㎡）以及屋顶机房、架空层等（4313.32㎡）。地下总建筑面积约4.64万㎡。小区规划总户数472户，建筑密度与绿地率均为30%，共设置停车位759个。

龙湖被列为被执行人

据企查查信息披露，近期龙湖集团济南两家公司被列入被执行人。

披露信息显示，被执行人分别是济南龙湖泰朗房地产开发有限公司、济南龙湖置业有限公司。涉及被执行标的为分别案号：（2026）鲁0112执5190号，执行标的37,379.00元。案号：（2026）鲁0112执5166号，执行标的161,675.00元。