县城里的房产陷阱
我所在的县城，房价从2000年的800元一平，飙升到现在的4000多元一平。据说还有楼盘叫价5000元的，不过我还没有去验证。但是县城的房产，跟大城市比起来，又有着自己的特色。这里讲讲县城房产下的几个陷阱。仅以我所在的县城为例，其他县城情况是否完全一样，还需要各地的网友们出来探讨。县城的房地产，本地开发商居多，也有外地开发商。但甭管是本地的还是外地的，在开盘后，所有的优质房源就会被提前内控了。即便你在开盘第一天就去看房，销售也会告诉你，那些楼层、户型、采光等均为上佳房屋，基本都被别人定了。然后，在不得已的情况下，只好退而求其次，在剩余的房源里，挑选勉强过得去的。一部分是开发商作为一种资源卖做人情，卖给了“关系户”。那些有门道的人，不用去抢，一样可以通过关系，用同等甚至略低于市场价，拿到好的房源。还有一部分，则是在其他不好的户型卖的差不多了，再择时高价卖出去。毕竟在一个县城内，开发商就那几家，一切均在控，根本不愁好房卖不出去。别看县城的房价一路在飙升。但是除了少数有钱人在县城房产腾飞之初买的房子可以升值外。其他房子，基本都是买过手就会贬值。那些因个人原因需要卖房子的，能保本卖已经算是运气好了。多数人，都要亏一点才能把房子卖出去。二手房卖不起价，一是因为县城房价升值空间不大，二是因为县城房价差距太大。就我所在的县城，目前毛坯房价格从2000多到4000多都有。因为在县城，相当一部分人对“二手”比较敏感。所以，顶着“二手房”的名义，注定价格上要弱势一些。在有些人看来，一样的价格，买二手房不如买新房。哪怕新房在楼层、采光、户型等方面略差一点。县城的开发商胆子都很大，可能是因为在这一亩三分地上，他们认为一切均可控的缘故。有些合同条款，别看白纸黑字写的很清楚，但是实际上就是不履行。老百姓有怨言的多，实际能站出来维权的，少之又少。我岳母家十年前买的房，合同上明明写着“通天然气”。可实际上，开发商却开通的是煤气。每家每户都交了2000多元的开口费。政府出于安全考虑，要求都换成天然气。可天然气公司又说之前的管道不通用，需要重新铺设管道。不仅需要重新交开口费，用的灶具也必须换成匹配天然气的灶具才给开通。就这样，沸沸扬扬的闹了大概两年。最后开发商以“安全隐患”为由，直接停止了煤气的供给。为了生活方便，我们不得不重新交开口费，重新买灶具，然后开通天然气。物业问题是全国通病。根源有二：一是开发商前期可以直接指定物业公司，这符合法律法规规定；二是物业公司可以说是无本万利，前期几乎不用投资，开业即可盈利。因为每一户在装修的时候都会被要求先交一笔物业费和押金。有了这两笔钱，物业公司可以说不用出一分钱本钱。因为业主都是分散的。所以物业公司会在业主还没有反应过来的时候，就在幕后操控，成立业主委员会。这样，即便后期业主不满意想要更换物业公司，也几乎没有门道。我目前住的小区就是，物业公司除了卫生，几乎没有提供什么服务。很多人虽然不满意，但只能被动接受。因为业主委员会在人家掌控之中，加之业主都是一盘散沙。然而，在县城生活，这些坑只能睁着眼睛往下跳。因为可供小人物选择的余地，真的不多。
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