北京二手房税费|2026最新税率+避坑指南
- 2026-10-27 02:15:49
北京二手房税费|2026最新税率+避坑指南
北京买房税费真的很容易踩坑💸
整理了链家官方发布的最新税率，新手直接抄作业！
💰 买方必交：契税（按套数+面积算）
购房套数 建筑面积 税率
首套 ≤140㎡ 1%
首套 ＞140㎡ 1.5%
二套 ≤140㎡ 1%
二套 ＞140㎡ 2%
三套及以上 不限面积 3%
企业/非住宅购房统一按3%征收
📉 卖方税费关键点
1. 个税（满五唯一直接免！）
✅ 免征条件：房屋满5年+家庭唯一住房
✅ 征收方式：
◦ 全额征收：无原值票，按网签价/核定价×1%
◦ 差额征收：有原值票，按差额×20%（可扣减贷款利息等）
2. 增值税及附加（满2年免征）
不满2年按3%征收，附加税按街道/镇/乡分别为0.18%/0.15%/0.09%
街道房合计税率3.18%，计算公式：网签价/核定价÷1.05×税率
⚠️ 必看避坑提醒
满2年住宅计税时，核定价÷1.05需和网签价取孰高值计税！
例：网签100万，核定价102万，102÷1.05≈97.14万＜100万，最终按100万计税
💡 小贴士：满五唯一是最省税费的情况，看房时优先关注！
政策以最新官方文件为准，交易前一定要再核对哦~
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