上周三水楼市:一手房节后回调,二手房强势反弹
- 2026-07-03 02:04:34
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上周（5月4日-5月10日）是五一假期结束后的首个完整交易周。
受假期网签数据滞后及节后需求自然回落影响，三水区一手房市场出现阶段性回调，但二手房市场则延续了4月以来的活跃态势，逆势上扬。
一手房市场：成交56套，节后正常回落
上周三水一手房网签56套，较前一周减少14套，为近一个月以来的周度低位。从环比跌幅看，三水一手成交跌幅（-20%）高于全市平均水平（-14.31%），反映出假期后市场进入阶段性休整。
分区来看，五区中仅顺德、高明一手成交环比上涨，禅城、南海、三水均出现不同程度下滑。
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二手房：成交122套，改善型需求回升
与一手房形成对比的是，三水二手房市场表现更为稳健。上周二手住宅网签122套，环比上涨16.19%，网签面积1.36万㎡，环比上涨18.26%，增幅均高于全市平均水平（+14.06%）。122套的周度成交量已恢复至4月中下旬水平，市场活跃度稳步回升。
从成交价格看，三水二手房参考均价环比微涨，价格已趋于稳定。
业主挂牌预期企稳，买方观望情绪有所缓解，买卖双方在价格上的预期差正在收窄。
值得关注的是，上周三水二手住宅套均面积约为111.5㎡（1.36万㎡÷122套），高于4月全区套均108㎡的平均水平。这一变化表明，改善型需求正在逐步释放，购房者对三房、四房等中大户型产品的关注度有所提升。大户型需求对小区品质、物业管理、周边配套的考量权重更高，其入市往往被视为市场信心修复的先行指标。
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房叔总结：综合上周数据，三水楼市正处于“一手蓄力、二手先跑”的过渡阶段。一手房56套的周度低点，主要受供应节奏和数据滞后影响，不代表趋势性下滑。预计5月中下旬，随着以下两个变量落地，市场将迎来改观：
后续需要关注两个关键变量：一是“以旧换新”试点楼盘（保利淼景苑、淼晟花园、淼汇·天萃）的旧房评估标准和置换细则落地进度，这将直接影响置换链条的疏通效果；二是5月中下旬新盘取证和推货节奏，能否为新房市场注入新的成交动能。房叔将持续跟踪相关数据。
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来源：三水楼市
编辑：房叔
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