最近做了几笔房产抵押件，感觉成都各银行内卷是越来越严重了。额度、利率、期限，全面刷新了往年的纪录。
他23年在银行做的房产抵押贷，当时房子评估价315万，贷7成220万，3年先息后本，利率3.4%，每月还款6233元。
今年房产抵押贷到期，本以为房价下跌，他转贷时会给银行补几十万的差额。没想到有不少银行可以做9成、10成。现在他房子评估价虽说只有240万，但贷9成，也有216万，基本足够覆盖之前的抵押贷。
而且，现在房抵利率下调到了2.5%，授信10年先息后本，每月还款4500元，一年省下好几万的利息。
从这个案例中，我们可以发现有几个关键参数发生了变化。
1.额度7成→9成
2.利率3.4%→2.5%
3.期限3年→10年
为什么会有这么大的变化呢？
因为市场的供需关系发生了变化！
1)前几年经济好、市场赚钱机会多，借款人敢贷、愿贷，银行根本不愁业务。
你看那时候房贷利率都破6%了，抵押贷也大多数是4%以上，依然有很多人抢着贷。
2）如今呢，投资渠道匮乏，生意利润薄，大家不愿意新增负债，甚至提前还贷降杠杆。银行房产抵押贷利率虽然一降再降，但对市场的刺激作用已经很小了。
房抵新客大幅减少，银行业务增量主要靠争夺他行存量客户的续贷转贷，因此成都各银行之间的内卷也就越来越严重↓↓
利率最低卷到了2.4%、成数最高卷到了10成，期限最长卷到了20年……
不过据我所知，就这样的放水政策，依然没能让市场有太多波澜。对有周转置换需求的人而言，现在倒是上车的好时机。你们说呢？
成都助贷从业8年，熟悉各大各大行房抵、公积金、消费贷、经营贷等政策，关注我交一个懂“行”的朋友
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