2026年央行持续释放宽松信号，1年期银行存款利率已低于1%，货币实际购买力因为通胀温和上升而下降。基于最新货币市场态势，我们应持有现金还是房产其实已逐渐明朗。
2026年如果只持有现金等于实际收入减少，但盲目买房也可能踩坑。当前房市已呈现“二八现象”高度分化，一二线核心城市成交放量，房价已止跌回稳，劣质房产流动性很差。
2026年3月、4月北上广深二手房一线城市“小阳春”成交环比、同比双升。主要得益于“沪七条”将非户籍购房社保从3年降至1年等政策松绑，上海单月成交量连续2月创2021年以来新高。而二三线城市房价要走出下降通道还有很长的路要走。
建议可考虑以下资产配置:
一、现金为王
虽然通胀使持有的现金等于实际收入减少，但任何时候一个家庭都应保持资产有一定的流动性，因为如果没有现金储备，要临时处置股票或债券，可能会导致不必要的收益损失，所以应留出流动资产的10%-15%作为“应急资金”。建议每个家庭保留6-12个月生活费的现金或货币型基金，用于应对突发失业、大病医疗支出或子女出国留学等临时大额资金需求。
二、房产只选“核心资产”
1、一线城市核心地段
只考虑买入或持有人口净流入城市的优质住宅，优先考虑靠近地铁口和学区房，年租金回报率应达到或超过3%，能战胜抗通胀率。
2、自住刚需房
满足家庭居住的长期需求，不受短期波动影响。
三、构建“现金流组合”
2026年的财富管理是配置“能下蛋的资产”即不靠卖出资产或房产变现，也能持续产生现金流的标的，如高股息优质股、稳健固定收益类产品和货币基金。
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