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第363期的问答如期推出，本次精选2026.5.10-2026.5.15的问题，个人观点，仅供参考。

1、轩楹学府交房靠谱吗？轩楹学府和实力玖如堂洋房比哪个更好住一些？哪个性价比更高？

答：轩楹学府1.6万左右，楼王1.8万+，毛坯交付，实力玖如堂洋房二手报价1.9万（报价略微高）。实力的楼层更矮，更舒服，只有7层，但没有好学校；轩楹学府最低的12层，莲华书包（具体待定），产品上，得房率高，产品和公区呈现更优先，加之旁边还有一号线西北延教场北路站。

考虑到实力二手房报价不便宜，轩楹学府综合性更好。

交房情况，工程上目前已经封顶，绿化已经进场，计划2026年10月30日竣工，当前施工进度符合预期，建投项目也还没有延期过的先例，值得信赖。

2、140万，买滇池卫城带电梯的跃层？还是草海附近20+年的老破大跃层？（7楼没电梯，户型很好）多接近80平米。

答：没电梯这个，能安装电梯么？如果不能，不推荐。

完全不建议买无电梯的顶楼，无论多好，都不建议。

同样滇池卫城周边其他选择可以参考，万科银海泊岸，房龄新，管理还可以，价格一万一左右。（类似的还有平和花园）

3、龙湖峯萃129平米户型200万出头，主要考虑三代同堂家庭，面积还够用，可以买吗？还是买周边二手房？

答：这个户型实得面积在146平米左右，得房率高，双套房设计，大方厅6.35米开间。加之是精装交付，公区会所包括泳池+篮球馆等。

如果考虑二手，那么想要有这样140多的实得面积，户型建面就要170平米以上的二手了，房龄因素是否能接受，还需要另外准备20万以上的精装费用，算下来不一定划算。

如果能再添一点预算（10~15万左右），我更建议你买个高楼层，可以观滇；因整个度假区都是低矮楼层，只有峯萃这边高层，视野好，也是周边二手房无论如何都没有的优势。

4、请问金地云海一号的小学初中是哪所学校

答：目前只能就近统筹学校，具体学校没有明确，可能是阳光小学。

原来它自己有规划学校用地，草海五号片区A-10地块，该地块原计划建设21班初中1所，2024年年规划调整后为24班小学。

查了一下，这块地2025年12月开始供地，根据招标公告显示，计划工期‌：712日历天，预计2030年1月31日竣工 ‌‌；‌开工时间‌：计划2027年1月31日。

有得等了。

5、小学在省外读，初中想来昆明读书，想选个好一点的初中，买二手房小区有好的选择能空降来读初中吗

答：二手支持空降初中的，尚不明确。

目前可支持空降初中的楼盘有龙湖青雲赋、俊云峰等项目，可以空降，但需要凭借购房合同（开发商一手合同）+提前一到两年预定学位，不适合你，pass。

保利城，金地学府名著，都是星耀学校，可以空降，需要一手购房合同，但不需要提前一两年预定，具体可以去试一下，待定。

中铁时代央著，签约昆一中，可以空降，要满足人户一致（也就是说二手可以），这家已有二手房，不到一万：也有新房在售，价格一万一。

悦览晴川/滇池半山，人户一致，暂时可空降，新房/二手房均有。

中海汇德里，待定，需要去学校落实一下，有二手也有新房。

万科公园城市、500里等，私立学校，一手有公立学位，二手待定，可以空降。

龙湖天境、金地峯境，可以空降，但暂无二手房，只有一手（购房合同就读）。

6、老师帮推荐一下昆明主城区支持小学转学的地铁书包房或苏家塘地铁站附近能支持小学转学的带优质学校的5年左右的次新房

答：

周边区域能接受小学转学的：金泰国际对应五华区外国语实验学校；西北片区能建未来城，武成小学联家校区+华山中学。龙湖天境，高新一小，可支持转学。

其他区域：

呈贡中通世纪广场，支持转学（4年级以下），昆工附属；悦览晴川/滇池半山等。

筑友双河湾、万科公园城市/500里，相关私立，都接受转学。

但说实话离苏家塘都很远，要想在这附近看，还需要直接问小学各年级有无空余学位，这一块我们楼市号并不专业，建议咨询特定小学。

7、现在昆明有便宜点的别墅吗？

答：看你的预算，这里主要是说二手。

如果不介意离城中心远近，又想要主城区，可以选择经开区别墅，果林湖畔几期都不错，230万左右可以买到联排，房型够用且周边环境好。（同样两百五十万左右，可以在会展片区招商雍景湾，买个叠加别墅，下叠加）

呈贡区域，也有两百多万可以买到的别墅，金茂国际（260万多）、山语桃源（350万+）；往南，捞鱼河片区，倚澜苑、绿地健康城等更便宜些。

安宁太平板块，70~150万也有很多选择，房龄新的金地自在城、海悦西山，一百二三十万买得到小的；房龄老的万辉星城、温泉山谷等等，七八十万都买得到。

空港板块也有类似选择，看你能否接受位置和配套。

8、买房推荐华夏四季还是1903组团小区呢？如果是1903的话建议买第几期呢？别墅除外哈，价格买不起。另外，如果想让孩子读中英文海贝最好的校区是不是1903校区呀！

答：如果华夏、1903二选一，我更推荐华夏四季，预算低选二期，预算高选一期或三期。

1903中，其二期会好一些，但总体上1903的优势在于整体商业配套+居住环境，产品上还是稍有欠缺，房龄也有点老了。

中英文学校我们不专业不太了解，如果评论区有了解的小伙伴可以说说。

9、美的北京路九號143平米降价到240万，值得买吗？

答：据我所知这套是二手房，房东亏着出。

这个价格算下来一万七，虽然对比美的之前卖2万降了不少，但对比现在一环附近金茂府、华润这些旧规项目降5k以上的，美的真不算什么降价。目前旁边的京江隐翠价格也很坚挺，不确定后期是否同类型旧规大平层是否会跟一波。

缺点，密度偏高+产品公摊大，但起码人家的公区+精装是还算不错的，若这一套房源是中楼层，若前面没啥遮挡，也可考虑。