二手房拆旧避坑:这 5 处结构别乱动,安全比美观更重要!!

01｜承重墙绝对不能拆

1>看户型图：看物业提供的户型图或者购房合同上方的户型图，一般承重墙以黑色实线标注，这些墙不能动。

2>测量厚度：承重墙厚度一般≥24厘米（砖混结构）或≥20厘米（框架结构），非承重墙通常较薄（10-15厘米）

3>电钻或者榔头敲打：砸掉表皮沙灰层，就可以判断承重或者不承重。

4>砖混结构：过去老旧房子几乎都是砖混结构，所以即使是红砖墙体也是不能拆除的。

4>肉眼观察：一般毛坯房很好辨认，如图左边明显是抹灰墙，上方有大梁分界，这个就是非承重墙；而右边肉眼可辨是混凝土墙，是承重墙。

避坑指南：装修前一定向物业所要结构图纸，根据结构图纸做拆改方案；

最重要的后期办理装修手续，一定要详细图纸递交物业审核，一旦物业审核通过，大可以去做，这个就是嫁接风险，即使拆除错误，也是物业审批通过，对业主责任相对较小。

但一定注意，如果物业审批错误，现场拆除发现是承重墙，坚决不要以为物业审批的都可以拆除，轻则恢复原貌，重则会有重大安全隐患。

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