粉丝：今年会有大事件吗？老师。
欧大：你去年呢，是做梦也想不到那个哈梅内衣一天就被嘎掉的。然后匈牙利一个连续干了20年的老朋友，中国人民的老朋友，那个欧尔班最近被干掉了。很多事情呢都是在可能在布局，在打外围，外围布完了总会收官的吧。
粉丝：一套现在值100万的房子，年租金是2.5万，要卖掉还是出租？
欧大：租金2000块的房子一般在哪里？大城市的远远远远远郊区或者小城市，大概率是小城市，卖掉了吧，上海不管什么房子都不止2000块的房租，对不对。
粉丝：老师，五一前发布，深圳早就打算好了吧。
欧大：以前不是小作文说嘛，说4月30号深圳全域放开，欧老师当时还觉得小作文，原来小丑是我自己啊。为什么呢？老师，这一次的契机，这一次背后的深意有吗？没契机啊，市场很火很热啊，市场这么火你不是火上浇油嘛，这个完全不合逻辑。
可能是前两天开会嘛，开会不是说要着力稳定房地产市场嘛，稳定嘛，它这个符合精神。关键我是这么想的，我们现在这个领导呢，不是刚来的嘛。官场有个规矩叫新官上任三把火，前面的三件事情呢，你可以比较任性一点，以后也不会追究你的责任，也不会给你上纲上线，但是权限只有三件事，就是官场的潜规则。
这个叫新官上任三把火。就一个新的官员到了一个新的岗位做一把手，他可以有比较有自由度的做三件事，那现在中国的官场也是有规矩的，人家不会跟你计较。
粉丝：老师，上海的购买力要被深圳吸干了。
欧大：上海那不是钱的问题，北京，上海呢，在我们2026年的关头，就不是讨论钱的问题了，像北京就完全不在乎钱的，对不对，现在还在讲钱，有点low了，时代不同了。
粉丝：老师，三四线城市今年卖还是等二七年或者二八年涨一波呢？欧大：我们说的是核心城市涨，我从来没有说过三四线涨，不要改我的话啊。
粉丝：老师，今年二手房能够涨多少呀？欧大：我跟你说了，二手房的涨幅是你不经意间的，你一直以为六万七万，完全没看到涨幅的，然后一夜之间16万。这么猛吗？因为你们根本就不知道二手房的真实价格。然后一直是看贝壳价，贝壳价也不动的了，贝壳价100年不会调的。
粉丝：昆山千灯有套房，怎么解套？
欧大：没人要，没人要，千灯湖没人要的，老牌炒作板块，炒了20年了，已经没有概念了，没有新鲜感了。
粉丝：老师，那会不会这一次也带动一下龙华跟宝安的价格一起涨？
欧大：肯定带动了嘛，钱进来了，你想不管任何一个人买深圳的资产，都是钱留到这个大池子里面，整个池子的钱多了都是好事嘛。所以还是利好我们其他区的啊。
粉丝：老师长沙买哪里？
欧大：长沙，你反正只要不买那种贵的吓死人的几个板块，冰梅阳比较贵嘛，避开这3个板块就行了。
粉丝：老师北京的老破大有推荐吗？
欧大：北京遍地老破大。一般推团结湖，或者劲松那些地方吧，反正就东3.5环的位置。
粉丝：武汉出了1个亿的贴息政策。
欧大：1个亿就不要提了，没有讨论的必要的，一个亿能干嘛，塞牙缝都不够。
粉丝：对上海有没有影响呢？老师。
欧大：上海就算有短期之内被深圳吸掉几万个，几千个客户，现在不是钱的问题嘛，钱不重要。2026年对于你来说，钱重要，对于老板来说，钱一点都不重要。
粉丝：4月超一线金三银四还在吗？
欧大：金三金四，到现在为止是金三金四，数据非常非常猛，尤其是上海猛的吓死，目前呢是金三金四，都在讨论的是会不会银5，现在讨论银5的问题。
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