房产市场大反转!房东心软一次,麻烦一整年.

提起租房，大多数人都觉得房东是强势方，租客总是弱势群体，退房时被挑毛病、扣押金，吃亏的永远是租客。

但现在的租赁市场，早已悄悄角色互换。

受房产大环境低迷影响，房源供大于求，房东的优势地位被大幅挤压。租客越来越挑剔，要求越来越多，不守契约、爱拖租扯皮的租客更是不在少数。

今天我站在房东的角度真心提醒大家：

出租房子千万别心善太好说话，你的一次让步，很可能给自己带来无尽的麻烦与内耗。

别让你的善良，变成伤害自己的软肋。

前两天，小区楼上的邻居发微信给我，问我怎么办？

邻居的房子是我对接出租的，租户来自其他中介，属于合作租赁房源。

租房之初，房东明确要求年租年付，租客看房满意后，软磨硬泡找各种理由，希望改为押一付三。

房东为人随和，看租客面善，心一软便同意了。

本以为顺利出租是好事，可这份开心仅仅维持了两个月，糟心事接踵而至。

合同明明白纸黑字写得很清楚：房租到期前，需提前一个月缴纳下一季度租金。可到了第二个季度，租客就开始找各种借口拖延。

起初房东心存善意，觉得谁都有难处的时候，晚几天就晚几天吧。

可房东的体谅与让步，换来的不是租户的自觉，反而是花样百出，各种套路。

一会儿说等老人退休金到账，一会儿推脱让男朋友缴纳，甚至不断托朋友打电话代为说情。
房东整日被陌生电话打扰，心情烦躁压抑，本该安稳收租的惬意，彻底变成了无休止的折磨。

邻居的这种心情我深有体会。

在做房产中介之前，我自己出租房子时，也踩过一模一样的坑。

租客是朋友介绍的，原本我坚持年租年付，不想中途折腾催租。
租客一口一个姐，说自己刚结婚、手头紧张，希望半年一付，还再三承诺按时交租。

结果现实狠狠打脸，房租被一而再、再而三地拖欠，后来直接是避而不见。

没办法，给朋友打电话，结果朋友的电话租户也不接。没办法只能报警清退，及时止损，到最后女租客还骂骂咧咧，一副欠钱是爷，让人讨厌的嘴脸。

结合亲身经历与身边真实案例，给各位出租房东 4 条硬核避坑建议，句句实用：

1. 把控付款方式。

如今租客普遍要求押一付一、押一付三、押一付六，还想压低押金。

建议房东优先年租年付，实在妥协最低也要半年付。即便遇上失信租客，也只需经历一次折磨，避免长期内耗。

2. 灵活设置押金

行业常规：年租年付，押金为 一个月租金。
若租客选择季付、月付，可适当提高押金比例，给自己多一层保障。

3. 物业费的问题。
今天谈的物业费不是租客承担的问题，租赁期间物业费由租客承担天经地义，合同写清楚就可以。

关键是还有一步至关重要，房东要了解小区物业的情况，比如：物业费是一个季度一收还是半年一收？收取通知的方式，物业责任感等问题，房东一定要清楚。

我的邻居一问我，我让他赶紧去物业查一下物业费，结果租客从入住一直没交，物业也不负责任，也不通知房东。欠的物业费远超过押金的数额。这样的物业也真是少见，完全的不作为。

4. 坚守底线，切勿心软让步。

秉持“先小人后君子”的原则，不管是朋友亲戚介绍还是中介游说，前三点坚持住，丑话说在前面，出租房子不是做慈善，别做体谅了别人，为难了自己的傻事。

总之一句话，租房初期就守住原则，房子是你的资产，规矩一定要立住，不要轻易妥协，你可以善良，但善良一定要带锋芒。

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