● S260516-02
安居/出售
📍房屋基本信息
地址：Liszt Ferenc tér 6. 7em. 73
售价：1.22亿福林（122M）
面积：66㎡
楼层：7楼 / 共8层
朝向：东西通透
电梯：有
空调：有
供暖方式：集中供暖
物业管理费：39,600福林/月
（已包含物业费、水费、暖气费）
✨ 房屋亮点
- 位于市中心最受欢迎生活圈之一 —— Liszt Ferenc tér
- 高楼层视野开阔，采光优秀，居住安静
- 东西朝向，全天自然通风
- 格局舒适，66㎡空间利用率高
- 配备空调，四季居住舒适
- 电梯楼，日常生活便利
- 管理完善，物业费用已包含水暖，后期持有成本更清晰
- 极具城市生活氛围，楼下即咖啡馆、餐厅、艺术街区
🚇 交通情况：
地铁：M1黄线 Oktogon站
可快速换乘：
M2红线、M3蓝线、M4绿线
前往 Deák Ferenc tér、市中心CBD、火车站都十分便捷。
🚋 电车：4/6号
可快速前往：Westend 商圈、Margaret Bridge、Buda 区、Corvin 区域
🚌 公交：9、70、78、105路等
周边公交线路密集，覆盖整个市中心及主要生活区域，公共交通成熟度极高。
🚗 自驾；
位于市中心核心区，进出 Pest 各区域便利
靠近 Andrássy út 主干道
前往机场、高速连接线交通效率高
周边停车资源和地下车库选择较丰富
🌆 地理优势
- 位于布达佩斯最具代表性的文化生活广场之一 —— Liszt Ferenc tér
- 周边高端餐厅、咖啡馆、酒吧林立
- 步行可达：
- Andrássy út
- Oktogon
- Opera
- Nyugati 商圈
- 临近多所大学、写字楼及外交区域
- 生活便利度和出租需求长期稳定
⭐ 比起其他房源的优势
真正的市中心核心地段，保值能力强
高层+电梯组合，在老城区房源中较稀缺
物业费已含水暖，持有成本透明
东西通透户型比普通单朝向公寓更舒适
既适合自住，也非常适合投资出租
Liszt Ferenc tér 区域国际租客需求长期旺盛，出租回报稳定
相比外围新区，更具城市核心资产属性
🏡 总结
这套公寓兼具“地段价值、生活品质与投资属性”。它不仅拥有布达佩斯核心城区难得的高层居住体验，也能够享受到成熟市中心带来的便利与活力。无论作为长期自住、海外资产配置，还是高端出租投资，都属于市场上非常有竞争力的优质房源。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
