北三环胜利大街附近二手房成交数据统计

统计周期：2025 年 3 月 —2026 年 5 月

时段根据：43 中太平河校区招生信息公示关键时间节点，同步贴合学龄家庭购房需求高峰时段。

数据来源：贝壳平台公开成交记录，依据最新数据截图逐条清点核实，所有数据真实可核验，无预估数据、无推演数据（若有错误请批评指正）。

一、片区划定范围

一、本次统计范围：划定为北三环附近、东至体育大街、西至红星街，周边主流住宅小区，涵盖公立学区配套住宅、民办学位配套住宅、刚需自住住宅、河景改善住宅等不同类型房源，具有一定综合性。

二、各小区实际成交明细

三、房源类型分组成交汇总

依托金柳林民办学位配套小区（半岛名邸一区西苑、东苑）

整体合计成交：17 套

43 中太平河校区公立划片小区（地铁万科蓝湾、东原启城、山水家园）

整体合计成交：34 套

无知名学校配套小区（铂宫后海、铂宫时代、国赫天玺）

整体合计成交：39 套

本次纳入统计全部小区成交总量：90 套

四、客观事实记录

本次统计周期完整覆盖 43 中太平河校区招生信息发布、落地招生全过程，完整记录该政策节点下该范围贝壳平台二手房实际成交数据。

从单小区成交数量来看，铂宫时代成交房源数量位居本次统计小区首位，价格低，体量大。半岛名邸一区东苑、铂宫后海成交房源数量相对偏少，体量较小，房龄较新，定位较高，挂牌量小。

43 中太平河校区公立学区配套住宅整体成交体量，高于依托民办学校学位的住宅成交体量。

本次所有统计数据均来源于平台实际成交存档记录，仅做数据整理与客观汇总，不做市场走势预判、房价涨跌导向及购房建议。

二、各小区实际成交明细