很多人以为：只要自己名下有房，征信没有逾期，拿着房本去银行办理房产抵押贷就是十拿九稳。
但现实情况是，有房被拒贷的人，比比皆是。
比如周末我接待的一个客户老李，在成都有一套价值150万左右的全款房，征信没有逾期，只是网贷比较多，各平台总共负债25万，近半年查询17次。自己在工行、建行申请房产抵押贷，都是秒拒。
老李对此就很纳闷啊，房子价值足够，征信也没有逾期，银行怎么会拒贷呢？
很多人以为有房子做抵押，银行就不看征信了，这个观念就是典型的当铺思维。银行房产抵押贷从来不是冲着收房去的，它只想躺着收利息。
和信用贷款一样，银行会通过征信来评估申请人的还款能力和还款意愿。老李的征信暴露出了3个明显问题：
❖近期查询多
❖网贷负债高
❖账户数多
这些问题都反映出老李当前资金状况紧张，正在或者已经在多个平台贷过款了，每月工资大概率拿去还网贷月供了。面对新增贷款，他的偿债能力可能不足。
所以，大多数银行会直接拒贷。
原则上，产权清晰且有价值的房产都可以在银行抵押贷。但银行也会挑抵押物，大多数银行喜欢的是中心城区，楼龄25年以内的普通住宅。
商业地产、老房子、安置房、面积过大或者过小的房子，远郊的房子，这些抵押物能接受的银行就会明显少很多。
银行房产抵押贷明面上只有两种用途：一是用于企业经营周转，二是特定的消费用途（如装修、教育）。
很多小白被拒贷，主要就是没有搞懂银行房产抵押贷的规则，在准备资料时没有按照要求去迎合规则。
没有营业执照、没有用途合同，银行连进件的机会都不会给你。
不同银行对于征信、房子、用途资料的要求差异较大。有的银行不看查询不看负债，有的银行看重经营真实性，还有的银行可以不要营业执照。
所以，我们在申请之前一定要根据自身情况匹配合适的银行。盲目进件，只会让征信越来越花，路越走越窄。
