永新人买二手房，这3条交易流程一定要摸透！别踩坑！
很多老乡问我：“我想买套二手房，到底要走哪些流程？贷款和全款差很多吗？”
今天我就把咱们永新本地二手房交易的三种情况（公积金贷、商业贷、全款），给大家掰扯得明明白白，看完这篇，你自己心里就有底了，再也不用被别人牵着鼻子走！
一、先搞清楚：二手房交易，第一步都是一样的
不管你是用公积金贷、商业贷，还是全款买房，第一步永远是签合同、收定金、交中介费。
这里给大家提个醒：签合同的时候，一定要把细节写清楚，比如房子里的家具家电留不留、交房时间、税费谁承担，别口头约定，白纸黑字写下来，后期才不会扯皮。
另外，如果这套房子原房东还在还贷款（也就是“有抵押”），那多一步：赎楼、注销抵押。简单说就是房东把剩下的贷款还清，把房子的抵押解除掉，才能继续交易。不同银行办这个的时间不一样，大家要提前问清楚，别耽误进度。
二、公积金贷款买房：省钱，但流程要一步步来
咱们很多老乡都有公积金，用公积金贷款利息低，能省不少钱，但流程比全款要多几步，咱们一条一条说：
1. 打征信报告：签完合同，你得自己去人民银行自助机打印征信报告，一般半个小时就能搞定，公积金中心要用来审核你的资质。
2. 网签、缴税、过户：带上资料去办证中心，半天就能搞定网签、缴税和过户，这一步走完，房子就正式到你名下了。
3. 等不动产证：过户之后，一般要7个工作日才能拿到不动产权证。
4. 申请公积金按揭、等批贷：拿着新的不动产权证去公积金处申请贷款，查完房之后，5个工作日左右就能批贷。
5. 办抵押登记：去不动产中心办抵押登记，半个小时就能搞定，办好之后，银行会拿到房子的抵押权。
6. 出他项权证：抵押登记办好后，3个工作日左右出不动产登记证明（也就是他项权证）。
7. 放款、交房：等公积金放款到账，就可以和房东去办水电气过户、结清物业费、退交楼保证金，最后拿钥匙收房啦！
三、商业贷款买房：流程和公积金贷类似，审批速度看银行
如果你的公积金用不了，或者额度不够，就会选商业贷款，它的流程和公积金贷差不多，主要区别在审批和放款上：
1. 签合同、收定金、交佣金：1个工作日搞定，和公积金贷一样。
2. 赎楼注销抵押（如有）：房东还清贷款解抵押，时间看银行。
3. 申请银行按揭、等批贷：提交资料给银行，审批时间每个银行不一样，大家提前问清楚。
4. 网签、缴税、过户：1个工作日就能办完，和公积金贷比，速度差不多。
5. 等不动产证：同样是7个工作日出证。
6. 办抵押登记：1个工作日就能办好。
7. 出他项权证：3个工作日出证。
8. 放款、交房：银行放款后，2个工作日内就可以办水电气过户、结清物业费，拿钥匙收房。
四、全款买房：流程最简单，速度最快
如果你手里钱够，直接全款买房，那流程就简单多了，几乎没什么弯弯绕：
1. 签合同、收定金、交佣金：1个工作日搞定。
2. 赎楼注销抵押（如有）：房东有贷款的话，先还清解抵押。
3. 网签、缴税、过户：1个工作日就能办完，当天就能把房子过到你名下。
4. 等不动产证：7个工作日拿证。
5. 交房收尾：2个工作日内办水电气过户、结清物业费，退保证金、拿钥匙，整个流程就走完了！
最后给咱们永新老乡提3句实在建议
1. 提前查征信：不管哪种贷款，征信不好都会被拒贷，买房前自己先去打份征信报告看看，别等签了合同才发现问题，定金都要不回来。
2. 别信口头承诺：所有约定都要写进合同里，比如交房时间、家具家电、税费承担，白纸黑字才靠谱。
3. 留好尾款：别把钱全给房东，留一点尾款，等所有过户、物业交接都办完了，再把尾款打给房东，避免房东赖着不交房。
咱们买房都是一辈子的大事，多花点时间搞清楚流程，才能少踩坑、少扯皮。如果还有老乡搞不懂自己适合哪种方式，或者流程里哪一步卡住了，随时来找我聊聊，我帮你捋捋！
