二手房同比大涨17%!全国楼市回暖潮中,太原市场的“稳”与“进”

2026年四五月份，全国楼市在政策优化与需求释放的双重驱动下，走出了“新房平稳筑底、二手房强势上行”的分化行情。

市场已从年初的脉冲式回暖转向常态化良性修复，一二线核心城市率先企稳，热度逐步向全域传导。

而太原作为中部省会二线城市，在全国复苏浪潮中，既跟随大趋势稳步修复，也呈现出鲜明的地域特征。

全国楼市现分化格局：

新房筑底企稳，二手房强势领跑

2026年4月，全国重点城市楼市呈现清晰的分化特征，新房市场稳步修复、二手房市场延续强势复苏态势。

从新房市场来看，克而瑞监测的全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降7%，同比减少2%，单月同比跌幅较3月大幅收窄25个百分点，企稳信号明确。

从前4月累计数据看，重点50城新房成交面积达4161万平方米，累计同比跌幅较一季度收窄10个百分点，整体成交规模稳定在2025年以来的月均水平，近半数城市实现同环比双升。

分能级来看，一线、三四线城市成为修复的重要支撑：4个一线城市新房成交面积约187万平方米，同比由跌转正、增长1%，累计同比跌幅收窄9个百分点至-18%；23个三四线城市成交面积约335万平方米，同比正增长9%，累计同比跌幅收窄8个百分点至-6%；二线城市虽同比下降6%，但降幅也持续收窄。

供应端方面，4月重点50城新增供应面积约750万平方米，环比减少11%，整体供应仍处低位，其中三四线城市供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓，为后续市场修复预留了空间。

与新房的温和筑底不同，二手房市场迎来了近年来同期最强复苏。

4月全国重点20城二手房成交面积约1793万平方米，同比大增17%，单月同比增幅较3月扩大11个百分点，且已连续5个月保持同比正增长，创下近年来同期新高。

前4月累计成交面积约5918万平方米，同比增长8%，增幅扩大4个百分点。

从重点城市表现来看，成都、上海领跑全国，4月成交面积分别达217.9万、214.6万平方米，同比分别增长18%、20%；天津、武汉、宁波、扬州等二三线城市同环比均显著正增长，市场热度由点到面传导，二手房市场的强势表现，成为支撑楼市信心的重要力量。

复苏背后的核心逻辑：

政策优化与需求释放双向发力

四五月份楼市的企稳向好，是政策优化与需求释放形成合力的结果。

政策端，4月底中央政治局会议召开后，深圳、广州等热点城市率先优化房地产政策，从需求端支持改善性需求入市、从供给端优化房企融资环境，政策暖风持续释放，有效提振了市场信心。

此前，全国多地已陆续出台稳楼市政策，从限购松绑、房贷利率下调到公积金政策优化，一系列组合拳逐步消解了市场观望情绪，推动需求从“脉冲式释放”转向“常态化修复”。

需求端，随着市场信心修复，改善性需求成为拉动成交的重要力量。

一线及强二线城市中，置换需求持续释放，带动了二手房市场的活跃；三四线城市则以本地刚需为主，在供应收缩的背景下，库存压力缓解，成交逐步企稳。

“五一”假期市场热度延续、表现超出预期，也反映出居民购房意愿的稳步回升。

当前市场修复已呈现“结构化”特征：核心一二线城市凭借优质配套与人口流入优势，率先承接政策利好与改善需求，复苏节奏领先；多数三四线城市则以托底为主，修复节奏相对平缓，整体市场呈现“强者恒强”的分化态势。

市场走向展望：

企稳向好基础夯实，后续行情值得期待

当前楼市数据有力支撑了“楼市企稳向好具备客观基础”的判断，无论是成交规模的广度，还是成交持续性的深度，市场复苏的动能都在持续增强。

短期来看，随着4月底政治局会议后各地政策的持续落地，改善性需求入市节奏将进一步加快，5月市场行情有望延续4月的修复态势。

尤其是热点城市的政策优化效应将逐步释放，带动新房与二手房市场的活跃度提升。

中长期来看，核心一二线城市的复苏表现，有望逐步传导至房企新房销售端与资本市场，提振房地产及相关产业链的估值预期，为行业平稳健康发展注入动力。

同时，市场也需警惕分化带来的挑战：部分缺乏人口与产业支撑的三四线城市，库存压力仍存，修复节奏或持续滞后；部分核心城市的二手房市场热度较高，也需防范市场过热带来的波动风险。

整体而言，未来楼市将在“稳”的主基调下，延续“核心城市引领、全域逐步修复”的格局，回归以居住需求为主导的良性发展轨道。

区域观察：

太原楼市在全国浪潮中的“稳”与“缓”

作为中部省会二线城市，太原楼市在全国复苏浪潮中，既跟随大趋势稳步修复，也呈现出鲜明的地域特征，走出了一条“稳字当头、缓中有进”的差异化路径。

从新房市场来看，太原与全国二线城市的整体趋势保持一致，呈现出“平稳筑底、降幅收窄”的特征。

在全国新房供应低位、库存压力趋缓的背景下，太原新房市场仍以刚需、刚改产品为主导，多数项目延续“以价换量”的策略，成交规模保持平稳，同比降幅逐步收窄，修复节奏虽慢于核心二线城市，但整体韧性较强，未出现大幅波动。

供应端方面，太原新房新增供应规模仍保持相对理性，房企更倾向于优化产品结构、去化存量，而非盲目推新，这也使得市场整体库存压力得到一定缓解，为后续修复奠定了基础。

二手房市场方面，太原并未出现全国重点城市那样的大幅反弹，而是呈现出温和修复的态势。

不同于成都、上海等城市二手房市场的热度爆发，太原二手房成交规模保持平稳，同比增幅有限，更多依赖本地刚需与置换需求的释放，缺乏全国性的热度传导。

这一表现既与太原人口基数、改善性需求的释放节奏有关，也与本地二手房市场的流通效率、产品结构相关——当前太原二手房市场仍以刚需房源为主，优质改善房源占比不高，难以像核心城市那样承接大规模的置换需求，导致市场弹性不足，修复节奏相对平缓。

更深层次来看，太原楼市的地域特征源于城市的产业结构与人口流动特点。

作为省会城市，太原的产业结构仍以传统产业为主，人口流入规模有限，市场需求更多依赖本地自住需求，投资性需求偏弱，这使得太原楼市在全国性的复苏浪潮中，难以像强二线城市那样迎来爆发式增长，更多表现为“跟随式修复”。

同时，本地楼市政策以托底为主，未出台大幅刺激政策，也决定了市场将以“稳”为核心，避免了大起大落的风险。

整体而言，太原楼市在全国复苏格局中呈现出“韧性有余、弹性不足”的特点，修复节奏虽慢于核心城市，但整体运行平稳、风险可控，随着全国市场信心的持续修复，太原市场也有望逐步释放合理的自住需求，迎来温和修复的窗口期。

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