一般情况下，过户前的租金归转让方，房产过户后的租金归买受人。
1.国有资产交易中，过渡期一般是指从评估基准日至交易双方交割日；2.股权类、资产类、增资类的项目，对于过渡期及损益归属的规定各不相同，应区分对待；3.原则上，带租转让的房屋，以产权正式转移，完成过户手续、取得不动产证的时间为界限分割租金收益。4.国资交易项目中，通常转让方在买方全款到账（交易所账户）后，办理资产移交手续，受让方同步接手现场管理工作，从权责对等角度，受让方可享有这段时间的租金收益。5.若在挂牌时未明确规定，大部分交易所允许转受方自行约定合理的租金分配时点，该时点一般是不早于交易合同生效时间；6.在《民法典》、司法拍卖实务中，一般以过户登记或法院裁定生效为准；7.已经挂牌的国有资产、法拍项目，以披露的《挂牌公告》与《竞买须知》等文件为准。国有资产交易中，过渡期间通常是指自评估基准日（不含当日）起，至资产或股权正式交割日（含当日）止的这段期间。
资产评估报告反映的是“评估基准日”这个特定时点的企业价值，而从基准日到最终交割往往需要数月甚至更长时间。
在这段时间内，企业依然在持续经营，其资产、负债和净资产都会发生变化，过渡期期间赚的、亏的，统称过渡期间损益。
国有房产交易一般按交保证金、签合同、付钱、拿产权凭证、移交房产、 办理过户的程序完成，至少耗时半个月以上。
工业土地项目，涉及对买受人资格前置审批手续，耗时会更长。
依《民法典》及各类司法解释的处置一般原则：
1.房产过户前：租金归转让方；
2.房产过户后：租金归买受人。
该处理原则，是多数国资转让项目惯用的方式。某在挂牌的国资项目，需意向受让方承诺如下条款：
3.物业、水、电、气等相关费用，则以房屋交付日为分割点，交付日前的归转让方承担，交付日当日及以后的归受让方承担。
考虑到全款到账到正式过户之间时间较长。
从权责对等角度，有产交所允许双方自行约定租金分配的时点，如以产权交易凭证、全款到账、房产移交日等，具体需提前与产交所沟通。
特别注意：
1、不能以交易合同生效日为准，因为合同生效仅仅说明双方达成法律意义上的合意，并不意味着受让方支付全款、交易所认可该笔交易；
2.转让方挂牌公告里已明确租金分配时点了，则以挂牌公告的要求为准。
若拍卖公告中未对过渡期租金做特别说明，根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》及北京地区的司法实践，房产所有权通常自拍卖成交裁定送达买受人时转移，即成交裁定送达之日或成交确认之日次日起）归买受人所有。
《民法典》第二百零九条第一款：
"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第三百二十一条：
"天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。"
