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时隔三年,西安二手房房价迎来上涨,涨幅全国第三!

2026-11-03 02:36:12

时隔三年,西安二手房房价迎来上涨,涨幅全国第三!

能想到4月份西安楼市的数据不会太差，但没想到可以这么好。

继4月份西安二手住宅网签量以11903套创下三年多的历史新高后，来自国家统计局的数据，西安二手房的房价环比上涨0.4%，涨幅位列全国第三！

二手房量价齐升，也将助推西安新房的热度，这是一个向好的发展趋势。

01全国环比下跌城市，占比从年初89%降至70%

按照惯例，昨天国家统计局公布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

从4月全国70个城市的新房价格各项指标来看，全国市场呈现出“一线城市商品住宅销售价格环比上涨二三线城市环比降幅收窄或与上月相同”的格局。

在新建商品住宅价格涨幅层面，全国70大中城市中有14座城市价格环比上涨，数量与上个月持平；有7座城市环比涨幅与上个月持平，比上个月的城市数量增加了5座，有49座城市环比下跌，数量比上个月减少了5座，全国占比为七成。

14座新房价格上涨的城市分别为：上海、杭州、吉林，上涨幅度为0.4%，位列全国第一；南京为0.3%，位居全国第二；太原、大连、乌鲁木齐、大理、烟台上涨0.2%，全国第三；青岛、宁波、广州、深圳、银川为0.1%，同列全国第四。

同比涨幅层面，全国仅有5座城市同比上涨，上海以3.7%的同比涨幅，成为同比表现最优的城市；杭州以2.3%的同比涨幅，位居全国第二；合肥以0.9%屈居第三，沈阳、乌鲁木齐则是以0.1%的涨幅，位列全国第四，其余多数城市同比仍处于下跌通道。

值得一提的是，在今年4月，上海、杭州新房表现抢眼，其中上海无论是环比涨幅、还是同比涨幅均位列全国第一，杭州环比全国第一，同比全国第二。在西北城市中，乌鲁木齐表现最佳，环比涨幅全国第二，同比全国第四。

二手房层面，12座城市环比上涨，3座城市涨幅与上个月持平，55座城市环比涨幅下跌，情况好于上个月。

其中上海环比上涨0.7%，位列全国第一，徐州环比上涨0.5%，位居全国第二；北京、西安环比上涨0.4%，屈居全国第三。

同比层面全国城市均仍处于下降趋势。

叠加今年1-4月宏观成交数据，新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点。新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。房价与成交量虽仍下跌，但降幅收窄，让楼市筑底回温的信号愈加明显。

02西安二手房，涨幅全国第三！

重点来看西安的情况。

新房市场，4月西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌5.6%，这也是从2024年9月以来，西安新房价格连跌的第20个月。

二手房市场，4月住宅价格环比上涨0.4%，涨幅位居全国第三，这也是时隔三年后，西安二手房环比涨幅再次迎来上涨。

但同比仍下降8.1%。值得一提的是，从今年开始西安二手房每个月的同比降幅都在收窄，而4月份降幅比上个月收窄了0.7个百分点，是今年迄今为止降幅最低的。这说明一切，都在向好的方向发展。

事实上，今年二手房回温势头不仅出现在价格上，也出现成交量上。

今年西安二手房三、四月份连续两个月网签量过万，尤其是4月份更是创下了三年来成交量的最高记录。

回顾过去几轮的楼市周期往往都有这么一个规律：即先有成交量的上升，然后才是价格的上升，今年4月西安二手房的数据似乎也证明了这一点。

二手房的利好势必会传导到新房市场。

与此同时不知道大家注意到西安楼市的这么一组数据没，虽说西安新房市场整体仍处于下跌趋势，但各个面积段的市场表现给了市场更多的期待：

上个月144㎡户型环比止跌，涨幅与上个月持平；这个月90㎡以下面积段的户型环比止跌，涨幅与上个月持平。

所以，接下来的西安楼市，大家可以拥有更多的正面期待！光明就在或许眼前不远处！

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