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| 今日聚焦：4月70城房价出炉，一线城市全线上涨；国务院审议通过城市更新"十五五"规划；前4月全国房地产开发投资23969亿元，降幅收窄；TOP50房企一年降债近2万亿元。 |
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| 头条4月70城房价出炉：一线城市全线上涨，21城企稳 | | 5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，新建商品住宅价格环比上涨0.1%。其中上海、杭州、吉林以0.4%涨幅并列全国第一。21城新房价格环比企稳，比3月增加5个，为2025年5月以来最大数量。 | |
| 重磅国务院审议通过《城市更新"十五五"规划》 | | 5月15日国务院常务会议审议通过《城市更新"十五五"规划》，5月18日发布详细政策解读。财政部、住建部联合发布城市更新补助新政，万亿资金正式落地。规划指出，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效，老旧小区改造与管网更新成为核心战场。 | | 来源：人民网 · 新华网 · 2026-05-18 |
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| 公积金多地密集调整住房公积金政策，住房"以旧换新"加速推进 | | 今年以来各地已出台超40条"以旧换新"相关政策。深圳南山推出首个房产"以旧换新"消费券，最高补贴5万元/套。多地阶段性实施公积金"以旧换新"贷款支持政策，支持缴存人改善居住条件。 | |
| | 地方湖南重磅推出楼市"新湘十条"：补贴、房票、青年驿站 | | 湖南发布优化升级版楼市政策，自5月13日起施行，有效期3年。提出到2027年底打造100个"青年驿站"，为来湘留湘青年提供7-14天免费住宿；对高校毕业生发放租房补贴；推行房票安置等举措。 | |
| | 城市更新城市更新"十五五"规划发布：万亿资金落地 | | 财政部、住建部联合发布城市更新补助新政，2026年先行投入1.2万亿元，"十五五"期间总规模预计达5万亿元。老旧小区改造与地下管网更新成为核心投资方向。 | |
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| 北京北京5月楼市延续"小阳春"，但网签数据环比回落 | | 5月17日北京新房网签142套（住宅93套），二手房网签163套（住宅158套）。五一假期二手住宅网签192套，同比大增76.1%。整体来看，5月网签数据较4月有所下滑，但市场暖意仍在延续。二手房挂牌均价37761元/㎡，环比微涨0.06%。 | | 来源：北京市住建委 · 安居客 · 2026-05-17 |
| | 全国TOP50房企一年降债近2万亿元，减亏千亿元 | | 据中国房地产报统计，TOP50上市房企总负债从2024年的13.51万亿元压降至2025年的11.76万亿元，一年砍掉1.75万亿元，降幅接近13%。同时行业整体减亏约千亿元，显示房企去杠杆取得显著成效。 | |
| | 企业首创集团"长租+物业"双平台揭牌，获600亿专项授信 | | 5月9日，首创集团长租房品牌发布暨揭牌签约仪式在北京举行，首创长租住房控股公司与首创物业服务集团正式揭牌。与国寿投资、中信证券等8家金融机构签署战略合作协议，获600亿元长租房专项授信额度，"十五五"期间拟投资总规模超200亿元。 | | 来源：新华网 · 中国证券报 · 2026-05-09 |
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| 反腐华侨城3名高管接连被查，地产反腐风暴持续 | | 5月15日，华侨城集团督察审计部总经理彭华被通报接受纪律审查和监察调查。此前，深圳华侨城房地产有限公司产业与资产管理部原总监郭振东、"华东文旅老将"祖峰等人也已先后被查，年内已有3名高管落马。 | |
| | 便民北京链家4家签约服务中心支持房本自助打印 | | 北京链家联合民生银行北京分行，在大红门、通州苏荷、天宁寺、望京四家签约服务中心布放不动产自助打证机。居民可就近办理不动产信息查询与房产证打印，实现从签约到领证"一站式办结"，核心城区基本实现全覆盖。 | |
| | 数据前4月国民经济稳中有进：工业+5.6%，进出口+14.9% | | 国家统计局5月18日发布数据：1-4月全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，服务业生产指数同比增长4.9%，货物进出口总额同比增长14.9%，社会消费品零售总额同比增长4.8%。国民经济延续稳中有进发展态势。 | | 来源：国家统计局 · 新华社 · 2026-05-18 |
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| 📊 楼市整体显现企稳信号 | | 当前房地产市场整体显现企稳信号，一线城市房价领涨，楼市"小阳春"态势明显。未来市场将延续"一线城市坚挺、二线城市分化、三线城市承压"的格局。销售指标积极改善，部分城市房价已连续3个月上涨。 | | 🏗️ 城市更新告别"摊大饼"时代 | | 《城市更新"十五五"规划》宣告了一个时代的终结：靠大规模"摊大饼"、建新城来拉动发展的模式正式翻篇。城市更新被赋予推动城市创新的核心使命，老旧小区自主更新与立法实操成为关注焦点。 | | 🏢 房企降债成效显著，但投资仍承压 | | TOP50房企一年降债1.75万亿元、减亏千亿元，显示行业去杠杆取得阶段性成果。但前4月房地产开发投资仍同比下降13.7%，新开工面积降幅扩大，说明行业信心恢复仍需时间。扣除房地产开发投资后，项目投资保持一定增长。 |
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| 15月LPR报价：关注本月20日LPR是否调整，当前5年期以上LPR为3.5% | | 2北京5月网签数据 | | 3城市更新细则落地 | | 4房企偿债高峰 |
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| | | 数据来源：国家统计局 · 住建部 · 人民网 · 新华网 · 中国房地产报
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