15万套,苏州二手房挂牌再创新低,诚心出售的业主越来越少
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前几天拉了一下苏州当下挂牌二手房，对外展示15万套，这个数字比起早前几个月，又降下来不少，当然也有部分房源没有上架，这个可以忽略掉，都是价格过高，或者业主压根就没打算诚心出售。就说这15万套在售的房源情况，筛筛选选，有点卖相价格公道的，不能说凤毛麟角，但确实很少；这也是同事在给客户匹配房源的时候，经常跟我吐槽，看似很多，但能符合客户预算需求的，太少。今天不讨论是不是价格要涨了，是不是行情变好了，没人知道；我只是把我看到的，做个简单的陈述汇总，因为我们每天做的，就是反复沟通房东，从15万套房子里，挑出几套推荐给有需要的客户。读到这了，别忘了点关注，苏州买房攻略，避坑指南，资料索取，关注他就够了。
我们推荐房源的逻辑，不是客户出个价格提个需求，我们就往里面生搬硬套房源；价格肯定是首位的，就是便宜最好，然后会看房子的楼层、楼栋和户型结构，房子的大小新旧，地段和配套，是否空置，有租户是否配合看房，最后要反复试探房东的心理价位，出售的急迫度等等；综合这一切，一个小区，一个优质度高关注高的小区，挑不出几套好房子，关键是今天很多房东，说他们心态稳定，也可以说他们不打算割肉抛售。反过来对很多客户来讲，还是觉得这个市场上有大量的房子在售，按照供需比来看，肯定是供大于求，所以价格下行是趋势；但是当客户今天在市场上实地看房的过程中，慢慢就会发现，不管找了多少个中介看房，能给他匹配的房源只有那几套；如果用新增的挂牌量，准确的说用新增的优质房源，去匹配当下苏州市场上的需求，这个时候是供小于求，这也是很多客户找我聊，啥时候有适合他的房子，我只能说等等或者加钱。情况就是这么个情况，理性点看今天的苏州二手房市场，经过几年的调整，有点品相价格合适的房子，大多都被消化掉了，现在就是一个在稳的过程中，这个稳不仅仅是成交量和价格的稳定，更是让买卖双方对市场达成一个稳定的共识，不会水涨船高，也不会一落千丈。苏州购房，关注我，私信作者，1V1提供买房建议，加入私享群。
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