在上海干了13年房产中介,我跑回赣州,500块租下没人要的老破小

去年秋天，我站在赣州老城区一栋老步梯房楼下。看着外墙那直往下掉的墙皮，还有锈得嘎吱作响的铁门，不知道为啥，我当时心里直犯嘀咕：这破房子，其实是个能赚钱的宝贝。

先自我介绍一下，我叫曹煜。之前在上海摸爬滚打了13年，干的都是房产中介的活。去年，我做了个让身边朋友都挺纳闷的决定——回赣州老家，捣鼓老房子做“二房东”。

当时很多人以为我是大城市混不下去了。其实真不是。

说白了，是因为大城市那套房产的玩法，我太熟了。把在上海练出来的眼光和算账的本事带回咱们赣州，真的有点像“满级号回新手村”。

你们平时可能没留意过，赣州老城区有很多那种老步梯房。房东想卖吧，挂个一二十来万都没人看；想租吧，一个月六七百块钱也租不上价。在很多房东眼里，这就是砸在手里的烂摊子，白白交着物业费。

但我看到的是一笔很划算的账：如果我低价把房子盘下来，花个两三万翻新一下，弄点好看的软装进去，这房子的月租随便就能拉到1500甚至2000块。一年下来，能有20%以上的回报。

这种好事，在上海那是想都不敢想的，但在赣州，它就活生生摆在眼前。

我拿的第一套房子，房东是个六十多岁的大爷。那房子空了三年多了。我找上门的时候，大爷一脸不可思议，估计以为我脑子进水了，哪有人专门跑来租这种破烂。最后我跟他谈妥了：500块一个月，一签就是五年。

接着就是动手改。花了不到三万块钱，刷墙、铺地板、改电路、淘家具。我在上海这13年天天跟房子打交道，太知道年轻租客看重什么、哪里是花冤枉钱的面子工程了。

结果这房子一弄好挂出去，不到一个星期，就被一对年轻小夫妻以1800块租走了。

尝到甜头后，我现在手里已经有4套民宿在跑，3套还在装修，还有个三居室马上准备签长租。

也有人问我，老老实实弄长租不行吗，搞什么民宿？其实赣州这几年的旅游越来越热，章江、郁孤台那一带游客挺多的。上海、杭州那些早玩烂的民宿套路，在咱们这儿还属于新鲜事物，需求大着呢。

不过我也不是头铁瞎冲。做之前，我咬牙交了6980元学费，跟行业里有经验的前辈专门学了两个月。当时挺心疼钱的，但现在想想太值了，买人家的经验，帮我省了不知道多少万的试错成本。

折腾这一年多，坑我踩过不少，门道也摸出了很多。

怎么挑房子才不会砸在手里？怎么装修既好看又省钱？长租和民宿到底怎么选才能多赚钱？这些本来都是我自己捂着赚的经验。但我发现，身边好多朋友都想搞点副业，或者自己手里有空房子不知道怎么弄。大家差的不是本钱，而是少个带路的人。

所以我弄了这个公众号。

以后我就在这儿给大家交底。我不爱熬鸡汤，也不讲什么大道理，全是我自己拿真金白银砸出来的实操大实话。我会把怎么跟房东砍价拿房、怎么避开装修里的无底洞、怎么在平台上把房子租个好价钱，都一点点写出来。

不管你是想赚点租金差价的小白，还是有空房子想盘活的房东，关注我，总能听到点对你有用的东西。

我是曹煜，从上海回赣州倒腾房子的二房东。咱们以后慢慢聊。