燃爆!2026年4月福州二手房成交创26个月新高,70城最新房价出炉!
5月18日，国家统计局发布2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示全国楼市呈现“一线城市领涨、二三线城市降幅收窄”的企稳回升态势，新房价格环比上涨及持平的企稳城市较上月新增5个，达21个。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。在同比方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。作为70个大中城市之一，福州紧跟全国市场节奏，依托精准政策发力、产品品质升级及城市宜居魅力加持，4月房地产市场呈现“二手亮眼、新房平稳、土地有序”的发展态势。二手房市场作为楼市先行风向标，是福州4月楼市的最大亮点，表现远超新房市场，与全国二手房市场回暖态势高度契合。根据相关数据统计，福州4月份五区住宅二手房均价约为19645元/㎡，环比微跌，同比下跌11.44%，价格整体趋稳。结合国家统计局整体数据来看，4月全国二手房市场连续两个月稳步回升，市场活跃度持续提升，议价空间收窄，各线城市价格同比降幅均出现收窄，这是近8个月以来首次呈现这一态势。福州紧跟这一趋势，4月全市二手房网签成交4104套，环比3月增长20.16%，同比2025年4月增长2.83%，实现同比和环比双涨，创下近26个月新高。这不仅仅是“小阳春”从3月向4月的无缝接力，更是一个值得深读的市场信号——相较于去年同期，今年的福州楼市热度不仅没有退潮，反而“更进一层”，市场信心持续修复。成交端表现尤为亮眼，全市（五区）二手房网签成交4104套，环比3月增加690套，增长20.16%，同比2025年4月增长2.83%，创下近26个月新高，五区二手房销售环比全部上涨。分区域来看，仓山区以1324套成交量领跑，占全市32.3%，环比增幅27.31%，得益于江南CBD、浦上大道等成熟板块的配套完善；晋安区成交1005套，突破千套关口，环比增长12.42%，东二环、五四北等区域成交活跃；鼓楼区、台江区分别成交839套、690套，延续核心区韧性，优质学区房、次新房需求稳定；马尾区成交246套，环比增长25.51%，但体量较小，增长动力相对有限。4月福州二手房市场在政策托底、需求释放的双重驱动下，呈现“成交高位、改善抬头、区域分化”的特征，市场结构升级趋势明显，但外围区域去库存压力仍存。二手房是福州4月楼市的最大亮点，表现远超新房市场据国家统计局数据显示，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月持平，整体呈现“降幅收窄、逐步企稳”的态势。福州作为二线城市，其市场表现与全国二线城市整体走势高度契合，4月房地产市场呈现“五区平稳、七县分化”的特征。2026年1月-4月，福州五区住宅签约3718套、391275㎡，月均签约929.5套、97818.75㎡；4月单月，五区住宅签约1159套、120886㎡，环比3月分别增加2.93%和2.11%，但与2025年4月相比，分别减少12.59%和6.57%，整体保持平稳。福州七县（市）区方面，1-4月住宅签约9146套、1117239㎡，月均签约2286.5套、279309.75㎡；4月单月签约1344套、157709㎡，环比3月分别减少76.03%和76.27%，但同比2025年4月分别增加6.42%和4.04%，呈现“同比向好、环比回调”的态势。综合来看，2026年4月福州房地产市场紧跟全国“企稳回升、梯度回暖”的大趋势，依托国家统计局所反映的全国楼市积极信号，结合本地政策发力与城市魅力提升，呈现“二手房领跑、新房平稳、土地有序”的良好态势，市场信心持续修复。尽管二手房表现亮眼，但新房市场仍需进一步发力，区域分化、产品分化的特征较为明显。结合历史数据及国家统计局对全国楼市的判断，福州楼市“小阳春”后通常会伴随5-10个百分点的成交量回调，预计5月份二手房成交可能会有所回落，但整体仍将保持在较高水平。对于购房者来说，当前市场供应充足，可选择范围广，是入市的较好时机，但需结合自身需求和经济实力，理性筛选房源。
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