西安二手房房价转涨了！
今天，国家统计局发布了4月70个大中城市新建商品房和二手房销售价格指数。
数据显示4月西安新房价格环比下降0.3%，二手房价格则是环比上涨0.4%！
“环比上涨0.4%”！这也意味着西安二手房价格在“下跌通道”徘徊了28个月后终于回正。
先来看全国70城的整体情况，从公布的数据来看，全国楼市的态势有所扭转但依然比较严峻！
其中，新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市是上海、吉林，涨幅为0.4%；
二手房方面，上海、徐州、北京、西安，分别以0.7%、0.5%、0.4%的环比涨幅领跑全国。
| 环比：4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有21个和16个，比3月分别增加5个和减少1个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.2%；
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。
| 同比：4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有11个和5个。
一线城市新建商品住宅销售价格/二手住宅销售价格同比分别下降2.1%和6.8%；
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%和4.1%，二手房住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%。
具体到西安。
| 新房方面：环比、同比“双跌”，其中环比下跌0.3%，同比下跌5.6%！
成交面积段方面：约90㎡以下房源价格环比下跌0.5%；约90-144㎡房源价格环比下跌0.3%；约144㎡以上房源价格环比持平。
| 二手房方面：“止跌回正”！环比上涨0.4%，同比下降8.1%。
值得注意的是，二手房所有的面积段也全部上涨！约90㎡以下房源环比上涨0.3%；
约90-144㎡房源环比下降0.4%；约144㎡以上房源环比上涨0.8%。
我们反复强调，虽说国家统计局是统计数据，但也还是具有一定标志性意义的：
其一、西安二手房4月月度价格从回正到上涨，且成交量呈现上涨的势头！
其二、新房价格环比+同比“双跌”，供货量“在线”。
根据统计，4月西安楼市54盘次共7230套房源进行一房一价公示，新房供货量环比上涨93%！
共1861套房源入市，整体去化率23%，整体来看刚需楼盘去化疲软，个别改善及高端项目依旧保持强势的去化能力。
所以其实不难发现从市场表现来看4月最明显的特征就是新房逐渐开始“以价换量”，当然除了极个别热度非常高的项目。
接下来需要重点关注，“低成交量”大概率还是市场主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期，按需入市就好。
