房产自媒体人.请别在.黑宝中、黑前海、黑碧海及深圳各区

一直以来，房产圈自媒体圈一直有一种不同的声音，黑深圳各个区域，他们的逻辑完全是站在投机.炒房的立场上来解读各个区域的黑料。

不否认的是.过去这几年房价确实回调厉害，但是全国都这样，又不仅仅只是深圳回调，有那个区域.那个城市这几年涨了。原本房价够让人心痛的，被他们这样一喷，好比伤口撒盐。难道他们自己买的房子这几年都涨价了吗？

今天小编以另外一种视觉给大家解析一下他们的说辞。供大家参考，在小编看来都是无稽之谈。

黑宝中.黑前海这么黑

说什么宝中.前海透支区域未来20年的房价，是全深圳最危险的地方，作为深圳关外，不应该有这个价。说这些话的人可能很多人压根没有来过宝中.没来过前海，不知道宝中前海的配套.更不知道宝中的硬实力，压根不知道市政府对宝中前海资金投入。甚至连马路双向几车道都搞不清楚。真心建议他们去宝安图书馆查查宝中前海的规划图。

宝中的价格次新小区壹方城.壹号公馆目前成交价10-13万。且价格坚挺。就拿法拍市场来说，想在宝中捡漏法拍基本不可能。壹号公馆今年大面积两次法拍，加上含税价，价格去到11万-12万/平。这可都都是动辙2000-4000万的总价啊！还有最近前海开盘的海晏府，均价14万+，宝中即将开盘的观潮府，均价同样14万+，难道价格.地段不能说明价值吗？它的地段稀缺性在深圳能有几个这种城市界面的地段。

关于宝中前海噪音问题，没有听见一个业主吐槽过，虽然有航线。可经过宝中是飞机高度已经飞的很高了。

网上那么自媒体喷宝中.喷前海.喷这俩小区！我一直不理解的是能买这种两三千万豪宅的人，难道认知还不如一个中介自媒体吗！

关于黑碧海的

最近碧海不是也有新盘开盘嘛，市场热度还不错，关注的人很多，黑的人也不少。

不为项目站台，也没有充值没有收费，纯讨论，客观性分析，他们黑碧海点就一个。飞机航线+沿江噪音。至于航线噪音这个问题，已经是老生常谈的事，不是一天两天，也不是短期存在的事实，就好像深圳现在堵车一样，谁不知道哪里堵车啊。这是无法改变的既定事实，也是客观存在，买房的人，住在碧海的人，长期居住如果对身心有影响的话，新闻早报道了，或者也早就换地方传开了，如果影响极大，碧海早搬空了，当然这是最极端的说法，如果从个人角度出发，影响到生活的早就搬了，留下来大概率是能接受或者已经适应，无法就是筛选的过程。

小编公司主要以个人.企业融资为主。

腾讯目前与碧海为邻，当初腾讯选择碧海，难道就没考虑噪音问题。难道腾讯上班戴耳塞上班？并没有到影响到人居住.工作地步，只是被不良自媒体无限放大了。

马路噪音，深超总红树西岸正对着双车道，不吵嘛？这么多年，房价怎么样？当下城市的发展，路边不可能不建房。包括地铁高架沿线。

看看红树西岸，它主要靠近：滨海大道（南侧主干道） 沙河东路（西侧主干道）深湾一路（东侧）。但并不影响交易量。

南山西丽和红山北站的地上地铁不吵嘛？但也不影响红山的价格。深圳湾悦府1期不吵嘛？对着双十字路，北环边上的海德园等，也都是住的满🈵的。

碧海近5年楼盘

2021年推售榕江壹号院397套

2023年5-6月推售越秀潮樾府415套2023年9月推售京地海樾府336套

2026年4月推售碧海玖号182套 。

以往新盘全部售完，也没有听说卖不出去的情况。碧海现阶段，除了旧改，或者把那两座大山给挖了才有住宅用地了，未来几乎没有新房住宅可售。

碧海近5年住宅

2021年推售榕江壹号院397套

2023年5-6月推售越秀潮樾府415套2023年9月推售京地海樾府336套

2026年4月推售碧海玖号182套 。

以往新盘全部售完，也没有听说卖不出去的情况。碧海现阶段，除了旧改，或者把那两座大山给挖了才有住宅用地了，未来几乎没有新房住宅可售。

所以，任何板块任何楼盘，不管非核心区还核心区，都有它的价值。不是人人都可以买香密湖，也不是人人都适合住深圳湾。好房子适合所有人，但价格不是所有人都能消费的起，每个区域都必然存在合理性，都有优缺点，不可能完美，如果完美，那它价格一定不完美。

深漂哥主要以融资为主！