香港这场房产嘉年华,把 2026 年的市场、AI 和 IP 讲透了

这是绘安图的第217篇分享

2026年房产行业彻底告别普涨红利，不管是个人投资者还是行业从业者，都面临市场分化、获客困难、资产配置迷茫等问题。

昨日，香港会展中心举办的PropX国际房产投资嘉年华，集结政策专家、一线楼市操盘手、海外地产高管与头部房产IP，结合最新行业数据与市场现状，给出了当下房产行业的真实发展趋势与落地解法。

政策定调：十五五规划，锚定香港楼市长期价值

全国政协委员凌俊杰在分享中，结合国家十五五规划解读香港发展新机遇。他提到，香港持续发挥超级联系人优势，依托新田科技城、河套合作区等重点项目，深化粤港澳产业协同，加速科创、金融产业落地。

产业落地会持续带动人口流入与住房需求，为香港房产市场筑牢底层支撑。

不同于短期市场波动，政策导向决定了香港核心地段优质物业的长期保值能力，也为投资者划定了稳健的配置方向。

市场实况：2026香港楼市分化加剧

港漂圈创始人赵磊基于香港差饷物业估价署实时数据，拆解了本年度香港楼市真实走势。

随着香港撤辣政策持续落地、全球减息周期开启，叠加新移民刚需持续释放，楼市整体回暖，但分化行情极为明显。

高端豪宅受高净值资产配置需求拉动，成交活跃度大幅提升；而普通住宅以刚需、置换需求为主，稳步回暖。

赵磊提醒，2026年香港楼市不存在普涨行情，盲目跟风投资风险较高，需结合板块配套、供需结构精准筛选标的。

同时，他也针对新港人置业、学区房选择等大众核心痛点，给出了贴合市场的实操建议。

海外资产：迪拜、英国成稳健配置选择

针对高净值人群海外分散配置的需求，论坛聚焦两大主流海外房产市场，输出客观、无套路的行业观点。

迪拜知名房企DAMAC副总裁郭建成结合中东楼市多年数据分析，迪拜房产凭借稳定租金回报率、低入手门槛、国际化配套，持续吸引全球投资者，高端豪宅市场韧性极强，但市场板块分化严重，需重点甄别开发商实力与区位价值，规避投机风险。

在充满不确定性的市场里，最确定的机会，永远藏在对趋势的理解里。