雄安现在的房产价格,你接受的了吗?

雄安新区多个商品房小区价格确定...

价格是高还是低？

本地百姓买房难该如何抉择？

自雄安新区设立以来，城市规划、住房体系、房产价格逐步清晰，如今区域内住房主要分为安置房、二手普通商品房、开发商限售新房、央国企人才商品房四大类，价格层次分明、购买门槛各不相同。面对当下明确的房价体系，很多本地老百姓心中充满疑问：如今雄安房价到底算高还是算低？普通本地人到底能不能买房、该怎么选择？本地人无购房资格、买房无路的现状又该如何看待、如何解决？

笔者近日走访多地，来看一下雄安当前四类住房的真实市场价格。

第一类是回迁安置房，也是本地群众接触最多、流通最广泛的房源，目前二手实际流通价格稳定在6000元—9000元每平米。价格区分十分明显：小户型、刚需一居两居室，价格偏低；大户型、三居室四居室，价格更高；急于用钱、着急出手的业主，售价会更低；楼层好、户型方正、位置优越、不着急售卖的房源，价格自然更高。安置房性价比高、总价亲民，也是目前很多人私下流通入手的主流住房。

第二类是二手普通商品房，市场流通价格在7000元—11000元每平米。价格没有固定标准，完全根据小区新旧程度、周边生活配套、楼栋位置、户型好坏划分。小区成熟、靠近学校商超、居住环境好的价格偏高；建成年限久、配套一般、位置偏远的价格更低。这类房子品质可能优于安置房，产权更正规，居住舒适度更高。

第三类是开发商手中持有的新区成立前建成的商品房，按照雄安现行管控政策，目前完全不允许对外公开出售、禁止市场交易，处于严格限售状态，本地人、外来购房者都无法正常购买，基本没有流通渠道。

第四类是雄安新区成立之后，各大央国企开发建设的品质商品房，包含华望城、金湖未来城、中交科创城、等热门大型社区，当前在售价格区间在13000元—19000元每平米。小区规划高端、环境优美、配套齐全、品质档次高，但最大门槛就是严格限制购买资格，只面向疏解单位、外来人才、符合政策条件人群定向销售，普通本地老百姓没有购买资质，有钱也无法购买。

综合四类房价来看，站在本地普通人的角度客观评价：安置房价格亲民；二手商品房价格已经偏高；央国企品质商品房价格更高，属于高端定位。

单纯对比周边城市房价，雄安安置房六千到九千、二手商品房七千到一万一，已经很高了；而一万三到一万八的人才商品房，定位高端、对标一线城市配套，价格本身就更加不是为普通刚需老百姓准备。

但对雄安本地老百姓而言，除了房价高，更大难题是：想买房，却没有购买渠道、没有准入资格。

长期以来，雄安严格执行房地产管控政策，全域限制商品房自由买卖交易。本地人世世代代生活在此，有自住需求、孩子结婚用房需求、改善居住条件需求，却面临十分现实的困境：

想买高端品质新房，没有资格、无法购买；

想买正规商品二手房，存量稀少、选择面窄，无法过户；

想等普通新建商品房放开，长期限售、遥遥无期；

最后如果选择安置房，则暂时无法正式过户、产权办理缓慢、交易存在限制，风险巨大。

很多本地家庭面临孩子成年结婚、刚需住房、安家置业的基本需求，却在自家土地上陷入有住房需求、无买房途径，有钱难买房、想住难选择的尴尬局面。

那么在目前政策与房价现状下，雄安本地老百姓到底该如何抉择？

现在的房价，大家能接受得了吗？