武汉房产抵押:上班族为什么办不了?

上班族办抵押，如果是直接走经营贷肯定就办不了。

不过可以分这两种路子办！

一种是走消费贷，不用营业执照，但要问清楚你申请的银行有没有这个业务——不是所有的银行都有。

第二种，想办法间接走经营贷，利率更低。你选哪条路，取决于你需要多少钱，想不想折腾执照。

讲个真事。

上个月有一个在武汉某街道办上班的客户小李，家里需要装修，缺一点钱，想拿房子去银行问抵押的事。去了两家，都说没有营业执照，不给办，他差点就走了。

我让他别急，直接建议他走消费抵押。

消费贷这条路，是不需要营业执照的。上班族、公务员、退休老人都可以申请。优势：流程简单，也不用瞎折腾执照。缺点也很明显：一般能贷的金额也就100万左右，如果需要更多额度，就要凑其他的房子；利率也比经营抵押要高一些。武汉这边消费抵押大概在3.0%到3.5% 之间。

如果想要更高额度、更低利率，那就要走经营抵押贷。

武汉市目前经营抵押的利率在2.3%到3.0% 之间，而且可以先息后本，压力小很多。

如果上班族没有营业执照，有两个路子：

• 第一个：让配偶或者有执照的爸妈来当借款人，你做抵押人——这叫抵贷不一，有些银行是可以认可的。

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• 第二个：自己办个营业执照，有些银行只需要满三到六个月就可以申请了。

最后的话：

第一，先确定自己需要多少钱。如果只需要50万或者几十万以内，消费贷就够了，省事省心；超过100万再考虑经营贷。第二，办理业务前，征信和流水提前收拾干净。银行主要从负债、收入和还款能力来参考。第三，单位限制不能办营业执照的，问问银行能不能抵贷不一，用家人房产或家人当借款人来办理。最后，如果拿不定主意的，可以找专业人士咨询。

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