上周（5月11日至5月17日），上海楼市整体运行平稳，但一二手房市场表现各有侧重。
二手房方面，周网签量维持在7000套以上的健康水平，挂牌量高位微降，价格环比持平，市场呈现“量稳价平、周末放量”的特征。
新房方面，成交面积环比大增五成，但均价结构性回落；开盘端仅3盘公布认购数据，9盘未能触发摇号；认购端冷热不均，部分项目认购率不足10%。整体来看，市场情绪趋于理性，项目间分化进一步加剧。
二手房周网签7281套，挂牌量微降
据上海网上房地产数据，上周（5月11日至5月17日）全市二手房网签7281套，日均成交1040套。从单日成交走势来看，工作日成交量稳定在800-1000套区间，而周末再度迎来成交高峰：5月16日（周六）网签1575套，5月17日（周日）网签1324套，呈现典型的“周末放量”特征。
挂牌方面，截至5月18日，全市二手房挂牌量约为31.4万套（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量的温和下降，一方面反映出部分业主选择撤牌观望，另一方面也说明成交去化速度略快于新增挂牌，市场供需关系趋于平衡。
价格方面，据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61602元/平方米，环比微涨0.01%，基本持平。价格端延续了近期的横盘整理态势，未出现大幅波动，市场预期总体稳定。
综合来看，当前上海二手房市场呈现出“量稳价平、周末放量”的运行特征。网签量连续多周维持在7000套以上的健康水平，挂牌量高位回落，价格保持平稳，表明市场正逐步消化前期积压房源，买卖双方博弈进入相对均衡的阶段。随着后续政策环境及信贷条件的持续宽松，二手房市场有望保持温和复苏的节奏。
上海新房周成交面积增五成，开盘认购冷热分化加剧
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（2026年5月11日至5月17日）上海新房市场成交面积为10.15万平方米，环比大幅增加50.42%；成交均价为75383元/平方米，环比下跌8.44%。
在经历前期的阶段性调整后，市场成交量出现明显反弹，但均价回落反映出结构性变化——外围区域项目集中成交拉低了整体价格水平。
开盘方面，上周共12个项目入市开盘，其中9个项目未摇号。在已公布认购数据的3个项目中，浦东新区翡雲悦府II期认购率达230%，虹口区绿城潮鸣外滩为129%，而松江区中国铁建西派云间仅为56%。整体来看，开盘端冷热分化极为明显，除极少数具备地段或产品稀缺性的项目外，多数项目仍面临较大的去化压力。
认购方面，上周共15个项目启动认购，在已披露数据的项目中，认购表现冷热不均：少数项目如浦东新区前滩元境、嘉定区时代雲境等认购进度较快，部分项目达到80%以上；但另有多个项目认购节奏明显偏慢，如长宁区西郊云庐、闵行区象屿天誉兰香等首日或前几日认购率不足10%。整体来看，认购端并未出现普涨行情，市场情绪趋于理性，项目间的分化进一步加剧。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房的成交很大因素取决于供应，上周供应传来好消息，不仅有中低价位的项目，这些产品也是市场交易的重要构成部分，对成交量维持在中高位水平有积极推动左右。
此外，从单个项目投放来看，这些产品大多能在百套以上，说明房企对去化信心比较足。与此同时，高端项目中网红项目依旧有很高关注度，比如北外滩的绿城潮鸣外滩等等，标杆项目的稳定去化有利于市场心态稳定。预计下半月在多类产品合力下，成交继续稳步向上。
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