南京房价全国涨幅第四，深圳二手房签约量连涨两周！楼市回暖信号来了？
今天（5月18日），国家统计局发布4月70城房价数据，南京新房价格环比上涨0.3%，全国涨幅排名第四！与此同时，深圳二手房签约量连续两周增长，央行5月17日发布的房地产金融新政持续发酵。这波回暖，到底是真复苏还是回光返照？
一、南京房价：新房涨了，二手房稳住了
根据国家统计局数据，4月南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海、杭州、吉林（均为0.4%），全国排名第四。更关键的是，这是南京新房价格在3月环比微降0.3%后的首次转正，一个月抹平跌幅并实现正增长。
分面积段来看，回暖是全面的：90㎡及以下刚需户型涨幅最高（0.6%），90-144㎡主力改善户型涨0.2%，144㎡以上纯改善户型涨0.3%。刚需和改善需求都在入场。
二手房这边，4月价格环比持平。别小看这个“持平”——南京二手房在3月首次止跌，4月继续稳住，结束了长达数月的下行趋势。
二、深圳二手房签约量连涨两周，周末成交创近八周峰值
据深圳贝壳研究院监测，上周深圳二手房签约量环比增长13%，已连续两周实现增长，周末签约量更刷新近八周峰值。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，政策端红利持续释放，降低购房门槛与成本，直接激活了市场购买力。
此前积压的刚需、改善型购房需求正逐步转化为实际签约，带动周度成交进入上升通道。市场预期逐步修复，观望需求加速入场。
三、全国涨幅前五，南京走出独立行情
在全国多数二三线城市仍在下跌、一线城市涨幅收窄的背景下，南京以0.3%的涨幅逆势冲进全国前四，走出独立行情。江苏4城中，南京是唯一新房环比上涨的城市，徐州持平，无锡、扬州分别下降0.4%和0.2%。
四、存量房贷利率调整？银行：还没接到消息
央行5月17日发布房地产金融新政后，全国多地首套房贷利率已降至3.1%-3.5%，购房成本大幅降低。但存量房贷业主最关心的问题——存量房贷利率会不会降？目前答案还不明确。
有银行工作人员表示，还未接到存量房贷利率调整的消息。目前能做的，是尽力为已签约但未放款的客户争取最新利率。这意味着，存量房贷业主可能还得等等。
五、政策组合拳持续发力
南京方面，5月8日鼓楼、玄武、秦淮、建邵四区同步优化义务教育招生入学政策，取消学位年限限制与公办初中提前一年落户要求，学区房门槛明显放宽。卖旧买新贴息、公积金便民政策、房企收旧换新等多重利好持续发力。
海口也出台人才购房新政，985和211高校毕业生在海口工作并缴纳3年以上社保，购买首套新建普通商品住房可获最高2万元购房补贴。
六、这波回暖意味着什么？
客观来看，4月数据释放了积极信号：南京新房价格反弹、二手房止跌，深圳成交活跃度提升，说明政策红利正在传导到市场端。
但也要看到，当前回暖更多是政策驱动下的需求释放，而非市场自发的趋势性反转。南京二手房价格只是持平，并未上涨；深圳虽然签约量涨了，但价格仍在底部。
对购房者来说，现在是观察期，不是盲目入场期。政策窗口打开了，但市场能否真正企稳，还要看后续成交能否持续放量、价格能否企稳回升。答案可能要再等一两个月才能明朗。
你觉得这波回暖能持续吗？欢迎在评论区留言讨论。
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