58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止5.17日)

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场韧性显著优于新房，12城二手房同比正增长，上海、宁波、苏州、东莞、厦门增幅超30%；新房环比跌多涨少，7城下滑。一线城市二手房活跃度远超二线，上海单城二手成交量接近部分二线城市总和。新房市场受供给节奏影响波动剧烈，二手房更能反映真实需求，整体呈现"以价换量"的弱复苏特征。

一线城市表现强劲

京沪深三城呈现差异化复苏格局。上海二手房本月累计14186套，同比大增30.6%，当日成交1324套领跑全国；深圳新房环比飙升38.0%、同比暴涨54.9%，本月累计2374套，市场热度骤升；北京新房同比增11.0%但环比暴跌59.6%，呈现剧烈波动，二手房同比增17.9%表现稳健。一线城市二手房同比全线飘红，改善型需求持续释放。

二线城市分化加剧

南京新房环比+11.5%、同比+21.4%实现双增长；武汉新房环比+19.5%、同比+48.5%表现亮眼；广州新房环比+46.8%增速居首。反观成都新房环比-16.8%、同比-14.0%双降；青岛、宁波新房环比跌幅超37%；厦门二手房环比-32.8%领跌。杭州、苏州新房同比降幅约20%，市场承压明显。数据缺失城市（广州、武汉缺二手，厦门缺新房）需警惕统计偏差。

企业动态

苏州积分落户政策再放松 苏南四城居住年限直接互认

苏州市公安局5月15日发布通告，调整市区积分落户计分标准：南京、无锡、常州、镇江四市居住期限可视同为苏州居住年限。该规定自2026年6月1日起施行。

💡 苏州将南京、无锡、常州、镇江居住年限视同本地，突破行政边界壁垒，降低落户门槛，利好流动人口融入，助推长三角一体化进程