就在今天，国家统计局发布了2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格指数。小编第一时间扒完数据，发现海南两个核心城市的楼市走势，正走出完全不同的剧本。

海口：二手房连续两个月环比上涨三亚：新房、二手房双双还在下探

同样是海南，为什么差距这么大？今天小编就带大家好好盘一盘。

1、 海口：二手房“两连涨”，拐点真的来了？

先来看海口的数据：

• 新建商品住宅：4月环比持平（100.0）

• 二手住宅：4月环比上涨0.1%，连续第二个月环比正增长

别看0.1%的涨幅不大，意义可不小。这是海口二手房在连续下跌13个月之后，首次出现“两连涨”。

回头看看今年一季度：1月环比跌0.7%，2月环比跌0.6%，3月突然画风一转——环比上涨0.1%，4月继续稳住，再涨0.1%。

贝壳平台的数据现实：3月海口二手房成交价环比大涨4.7%，4月继续爬坡。

图源：贝壳

新房方面，4月环比持平，结束连续下跌态势。体感上，不少观望的购房者重新开始看房了。

2、 三亚：新房连跌3个月，二手房“跌跌不休”

再看三亚，情况就没那么乐观了。

• 新建商品住宅：4月环比下跌0.4%，连续3个月在下跌区间徘徊

• 二手住宅：4月环比下跌0.7%，近半年几乎月月都是“跌”字打头

不过说实话，三亚新房同比仅下跌1.3%，相比全国很多城市两位数的跌幅，抗跌性还是不错的。

问题出在二手房。为什么三亚二手房扛不住？小编分析有两个原因：

第一，三亚极度依赖岛外客群。 开春旅游旺季一过，需求回落立竿见影。

第二，新房产品不断升级迭代。 从海棠湾顶豪到改善盘各种“好房子”出炉，持续分流着二手房的购买力。

换句话说，不是三亚没人买房了，而是大家都去买新房了。

对关注三亚的购房者来说，眼下或许是考验“择时能力”的关键期——既要看准时机，也要挑对板块。

3、海南楼市，接下来该怎么看？

综合来看，海南两个核心城市的修复路径已经越来越清晰：

海口走的是“量在价先”的路子。 二手房成交持续放量，价格自然有了支撑。刚需和改善型购房者正在积极入场，市场底部信号越来越强。

三亚则凭借的区位和高端定位，走的是“以价换量”的慢节奏。 新房市场依然有底气，但二手房短期内恐怕还要承压。

正如小编今年说过很多次的：当下的海南楼市，大盘指数已经不能代表个体。

好地段的优质资产，依然抗跌。缺乏配套的老旧房源，只能拼价格。

对于真正想买房的购房者而言，多跑盘、多看房。

你觉得现在是在海口买房的好时机吗？欢迎在评论区留言，和小编一起聊聊。

本文数据来源：国家统计局2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格指数

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