北京二手房指数同比下行13%,较2017年高位回撤34%

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京楼市数据出炉，一张图看懂当下的真实市场温度。

目前北京二手房冰山指数来到39650，同比去年下跌13%。最核心的信号是：相较于2017年的历史高位，大盘已经深蹲回撤了足足34%！而“从低点反弹0%”这组数据，赤裸裸地告诉我们——当下，就是近几年的绝对谷底。

作为分析师，我看到的不仅仅是冷冰冰的下行曲线，更是市场逻辑的彻底重塑。长达6年的震荡下行（跌幅近25%）加上2%的租售比，意味着房子正在加速褪去金融外衣，回归居住本色。

**给市场的两点建议：**

1. **对于卖家**：请彻底抛弃“短期V型反弹”的幻想。在单边下行通道中，顺应趋势、合理定价，用价格换取流动性才是破局之道。

2. **对于买家**：恭喜你们迎来了名副其实的“黄金买方市场”。既然还在谷底摩擦，就没必要焦虑踏空。现在你有充足的时间和极大的议价空间，去精挑细选那些核心地段的优质资产。

尊重周期，顺势而为，才能在当下的楼市中穿越迷雾。

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