深圳房产“买卖”“赠予”“继承”过户税费以及有欠款未结清怎么办呢?

今天用一张图分析深圳房产是买卖、直系亲属原价过户、赠与、继承哪种方式最合适以及交易产生的费用。

无论哪种过户方式，前提都需要红本在手，无抵押，无欠款，无查封，假如欠款的情况下怎么处理。

（一）按揭贷款的形式：
买家在银行申请一笔按揭贷款，审核买家资质，选择适合的银行，找担保公司做一笔首期款dz，选择银行带押过户或者赎楼过户，买家取新证后解首期回款给担保公司，抵押放尾款，此时房产和贷款均转移到新业主名下。

（二）经营贷款的形式：
先把楼赎出来，过户给买家，买家再做一笔经营贷款，批复了放款还给担保公司
如果继承的房产有欠款，也是如此操作。

其实房产在继承时，会出具较多资料，如果条件允许，产权人可以先把房产过户给子女，或者是先做一个遗嘱公证，在世时可以先指定房产继承人，可以是第三方，等到百年之后继承人再办一个遗嘱继承公证，比如五六十岁的人，其父母如果还在世，那父母、配偶、子女都是优先享有继承权的，由于父母年纪也较大了，那么可以通过遗嘱公证指定配偶或者子女继承。

房产交易过户门道较多，这几年深圳税费计征方式偶有更改，建议实际操作前咨询相关专业人士。

End！

小编简介：何小姐，前上市房企担保公司民工，深圳10年房产金融经验，专注房产按揭过户、亲属更名、双证合一、继承等房产交易业务、熟识赎楼过桥、经营贷等融资方案，靠谱与专业，有幸为您提供一条龙服务。

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