滨湖、政务二手房价格都在上涨!二手房价格指数连续2个月环比上涨~

昨天，国家统计局发布《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》！

合肥二手房价格指数实现连续2个月环比上涨！

具体到各区，贝壳数据显示：滨湖、政务、新站、经开等区县均价上涨，最高涨幅8.48%。

PART1

根据国家统计局数据显示，4月合肥新房价格指数环比持平，同比上涨0.9%。

4月同环比涨幅收窄，但总体而言，合肥新房价格指数比较稳定。

合肥新房价格指数已经连续7个月同比上涨；2025年2月-2026年4月，除2025年7月环比短暂转跌，其他月份环比都为上涨。

令人惊喜的是，4月合肥二手房价格指数环比上涨0.1%；同比下跌6.8%。

继3月之后，合肥二手房价格指数连续两个月实现环比上涨，同比跌幅收窄。

继合肥新房价格企稳之后，合肥二手房价格也展现底部企稳的积极信号。

不过目前数据周期太短，具体能不能实质性“站稳”还有待观察后期走向。

在二手房价格指数显现积极信号的背后，合肥二手房的成交量也十分亮眼。

4月合肥二手房市场延续3月小阳春热度，网签数量和价格皆呈现“微升”的态势。

4月全市二手房住宅网签7637套（不含三县），环比微涨0.33%，同比涨幅则高达28.25%，呈现需求持续平稳释放的态势。

4月网签均价10998元/㎡，环比上升1.02%，实现了小幅回弹。

具体到各区，瑶海区为成交大户，以1268套的成交量继续稳坐头把交椅，实力演绎“流通为王”。其成交均价为8626元/㎡，环比上升1.22%。

政务区为价格“天花板”，以16998元/㎡的成交均价断层领先，环比上涨0.86%。

除了以上两区外，滨湖、高新、经开、新站的二手房成交均价都有不同幅度的上涨，其中涨幅最大的新站区，以约8.48%的涨幅领跑全市。

而包河、庐阳、蜀山三区均价有所下调，平均降幅8.79%。

PART2

4月全国楼市也显现明显积极的信号！

4月份70个大中城市房价呈现“一线上涨、二三线降幅收窄”的态势，价格端企稳信号进一步强化。

新房价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，实现连续三个月环比上涨，成为全国房价修复的“领头羊”。

新房价格环比止跌城市数量达到21个，为近一年以来新高。

二手房价格表现同样亮眼，有16个城市二手房价止跌，止跌城市数量达到近三年高位，且连续两个月有超过15个城市二手房价格止跌，这是2023年下半年以来首次出现。

价格的背后，新房成交走势持续趋稳，成为行业修复的核心支撑。

4月新建商品房销售金额同比下降7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点，这是2025年下半年以来，成交金额同比降幅首次回落至10%以内；成交面积同比下降9.5%，同样创下近一年以来的最低降幅。

库存去化成效持续显现，成为楼市企稳的另一大关键亮点。4月末，商品房待售面积7.8亿平方米，同比下降0.5%，降幅较3月末扩大0.4个百分点，库存去化节奏进一步加快。

总结

从各方面数据来看，4月合肥以及全国楼市复苏基础进一步夯实。

新房成交降幅收窄，新房价格环比止跌城市达到21个，重点城市二手房成交显著活跃，二手房成交价格止跌城市扩大至16个，楼市供需关系正在逐步改善。

在持续改善的数据影响下，购房者的信心也在逐渐重建。

不过步入五月，楼市新政窗口期退潮，没有了降息预期，楼市数据不知是否会受到影响，需要持续观察，当下楼市的企稳底盘尚未筑牢，后期走向仍然值得关注。