我家房子征收评估价比隔壁小区二手房成交价低了三成正常吗?

网友提问：我家房子征收评估价比隔壁小区二手房成交价低了三成正常吗？

小编：别只看隔壁成交价

征收评估这事 我做征收补偿这20年反复提醒一句——房屋征收看的是依法评估出来的类似房地产市场价格 不是把隔壁小区某套二手房成交价直接搬过来比 所以“低三成”不自动等于不合理 也不宜只凭挂牌价下判断。

真要看 门道在评估报告里，估价时点对不对 可比案例是不是同片区 房龄 楼层 朝向 装修 税费口径这些有没有说明清楚 都会影响结果，这条乡亲最容易没用上 后面就要返工，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和住建部门评估规则 评估机构产生也有程序要求。

如果你对结果有异议 一般可在收到评估报告后10日内申请复核；对复核意见还存疑 再按程序申请专家鉴定，先走技术路径 不慌，若项目其实是集体土地征收 逻辑又要按《土地管理法》和本地区片综合地价看，具体以本地征收公告为准 也可咨询12345、12348。