第一步：签定金合同 —— 把“口头约定”落到纸上

• 多少钱：房屋总价、付款方式、定金给多少
• 什么时候：最晚哪天网签？最晚哪天过户？
• 家里有啥：附上一份物业清单（沙发、电视、空调……一件件列明白）
• 房子有贷款咋办：如果房东有抵押贷款，他得自己想办法筹钱去银行还贷，这事儿不用你操心

• 钱：首付款要先准备好
• 材料：如果要贷款，准备好收入证明、工资流水（银行一般要求流水能覆盖月供的2倍）
• 配合银行：银行会先看看你的资质过不过关（这叫“预审”）

第二步：网签 —— 正式“锁死”这套房

• 把首付款打进监管账户（这个账户很安全，钱不会跑）
• 如果需要贷款，银行开始审批：
• 公积金贷款：大概7个工作日
• 商业贷款：大概3个工作日
• 你也可以申请提取公积金来当首付款

第三步：过户 —— 房子正式写你名

1. 你的贷款批下来了
2. 房东的房子解押了

• 双方的身份证、户口本、结婚证
• 原房子的契税发票

• 契税：这个必交
• 个税、增值税：看房子年限和成交价，不一定都要交

• 先：出新的房产证后，你的首付款从监管户打给房东
• 再：银行和公积金中心放款，也打到监管户
• 最后：房东可以申请拿钱，但不能全拿走——要留一小笔作为“物业交割保证金”，等最后一步办完了再给他

第四步：物业交割 —— 终于要拿钥匙啦！

• 对清单：按定金合同里的物业清单，清点家具家电（少一件都不行）
• 看漏水：检查厨房、卫生间、阳台有没有漏水痕迹
• 抄表过户：燃气、水、电，抄个底数，结清费用，然后把户名改成你的
• 找物业：到物业那里备案，告诉他们“以后这户是我了”
• 查户口：去派出所查一下，原户主的户口迁走了没，学籍占用了没（很重要！）
• 拿钥匙：所有钥匙、门禁卡，一样不少地交到你手上

• ✅ 你收房，开心入住
• ✅ 房东拿到最后一笔尾款

写在最后