书接上回：迪拜买二手房，为什么没人告诉我这些......
我在迪拜待了18年，既是房东，也是经纪人。
这一篇干货分享，是我自己总结的房产经验，建议大家点赞没并且分享给身边有需要的朋友！避免造成经济损失。
在签署合同（MOU）之前，一定要注意一下几点：
1️⃣ 一定要查电子版房产证（Title Deed）
不要只看房东发来的纸质文件，一定要确认官方电子产权证，确定房子的合法性。
因为很多老房东的房产证是老式纸质版本，一边发证日期都在2012年之前，像个现在已经n多年了，取法确定房产是否还在售房房东的名下。
2️⃣ 针对需要买入即住的情况：
一定要确保房子是空置的
或者有租客，要确认房东出示有效期为1年的搬出信，或者是房东和租客的解除租赁合同，这个必须要有在公证处公证过的，才能证明合同的合法性。
口头承诺，在迪拜基本没意义。
⚠️没有以上的法律证明，遇到一个到期不走的租客是非常麻烦的。
因为房东是没有权利赶租户搬出的，法律也是维护租客方的。
如果这时候你恰巧买了这个带租约的房子，那你作为新房东就更没有权利赶租户走了，你需要给租户一个1年以上的【搬出函】，一年后租客才会离开
3️⃣ 支票一定只开房东名字
4️⃣ 跟POA（委托代理人）交易一定核实授权
如果是和房东的委托代理人（POA）签署合同的情况：
1）必须确认房东和委托代理人（POA）的合同合法和有效性
2）确认条款内容，POA有权处理房东房产的买卖事项
5️⃣ 没过户之前，别提前付钱
不管是房款、中介费还是各种杂费，最好都在过户当天完成。
因为二手房交易，中间变量真的太多了。
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总体而言，迪拜我二手房的流程比较繁琐，需要协调的环节也多，买家如果是新手的话，真的很容易懵，这也是为什么很多新手销售只敢碰期房，不敢做二手房交易的原因。
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