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从2026年4月份国家统计局发布的房产数据看房地产现状

  • 2026-06-29 19:05:47
从2026年4月份国家统计局发布的房产数据看房地产现状
5月18日国家统计局发布了《2026年1—3月份全国房地产市场基本情况》从数据来看，房地产市场仍然处于低密状态，具体如下：
一、开发端
1—4月份，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资18464亿元，下降13.1%。
点评：分解到单月来看，4月份单月全国房地产开发投资6249亿元，同比2025年4月7826亿元减少了20.1%，3月和1-2月同比减少11.72%和10.34%；4月份单月全国住宅投资4933亿元，同比2025年4月6046亿元减少了18.4%，，3月和1-2月同比减少11.7%和9.6%。数据表明整体投资减少幅度在逐步扩大，整体投资端仍处于再度萎缩状态。
二、市场端
1—4月份，新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降12.2%。新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点；其中住宅销售额下降15.7%。
点评：分解到单月来看，4月份单月新建商品房销售面积5733万㎡，同比2025年4月6393万㎡减少了20.1%，相比3月和1-2月同比减少8.01%和13.52%，销售面积进一步缩减；4月份单月新建商品房销售额5738亿元，同比2025年4月6237亿元减少了8%，相比3月和1-2月同比减少13.88%和20.21%，销售额减少幅度降低。
把销售面积和销售额综合来看，得出销售单价，出现了大幅上涨。从前三个月的8800左右直接涨到了1万以上，回到了2024年的水平。呈现了量缩价增的情况，但这个情况是否能持续，还需要看未来几个月的走势。但是如果一直缩量，那价格可能维持不住的。
4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。
点评：竣工面积减少，同时销售面积减少，所以待售面积同比基本上没有减少。而由于月均销售量的减少，带来的结果就是名义去化月数=待售面积/当月销售面积，反而增加了，同比2024年和2025年都继续增加。
三、资金
1—4月份，房地产开发企业到位资金26697亿元，同比下降18.4%。其中，国内贷款4199亿元，下降25.9%；自筹资金9838亿元，下降10.5%；定金及预收款7975亿元，下降17.6%；个人按揭贷款3087亿元，下降31.7%。
点评：这里仅关注个人按揭贷款，分解到单月来看，4月份单月个人按揭贷款883亿元，同比2025年4月1145亿元减少了22.9%，相比3月和1-2月同比减少42%和24.6%，个人贷款额总体减少，但是减少的速度减慢的趋势。
四、价格
5月18日国家统计局同时发布了《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
点评：从数据上看，环比3月份上涨的城市有14个，而同比去年4月上涨仅5个城市，上海一枝独秀。而合肥、杭州则成为第二梯队亮眼的存在。成都已经连续多月同比及环比均呈现了下跌。
五、成都市场
新房：根据房小团数据，4月份截止到24日今天，本月全市成交了新房4137套，比上月5949还在近1800套，本月周成交1000-1600套计算，5月份新房总成交套数可能在5300-5600套左右。
二手房：成交套数，本月到24日今天，成交套数16153，预计5月总成交可能在21000套左右。
新房和二手房比值，仍然在3.9左右。二手房仍然是主力，且今年放量特别明显。
土拍市场：供地和成交上看，从22年高峰，到23、24年逐年减少，25年略微上涨，今年到现在还是处于低位，预计总成交比25年要少，可能与24年差不多。主要现在房企拿地的积极性都不高，稍微位置不好，开发运作 不到位，就有可能出现滞销。
六、小结
在没有大经济的支撑，没有政策偏向落地之前，整个房地产会继续筑底。从土地供应端，到开发端，到最后购买端，数据上都将继续萎缩。
在新房销售上，经历了3、4月份的楼市小阳春，从5月份开始又进入平销期。对于很多开发商来说，又是一个盛夏的考验。
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