序言
改革开放以来，说起普通百姓最赚钱的投资方式，那就非买房莫属了，这也调动了几乎全体国人的积极性，炒房成风，收益颇丰。
一、房产投资发展历程
其实，从解放后直到上世纪90年代初，我们社会上还不存在真正的商品房，当时所有的房产要么是老百姓自己盖的，要么是企事业单位分的。
直到90年代后期，社会上才真正出现了商品房，但当时并没有引起太大的波澜，房产交易也并不活跃，为什么呢？
一是原来房子都是免费分的，现在拿出钱来买，心理上觉得难以接受；
二是绝大多数人并不认可商品房，感觉开发商盖的房子不放心，对质量也不认可；
三是虽然当时商品房每平方只有几百元，但也不是绝大多数人家能够付得起的；
因此，商品房刚开始的时候，只是很少一部分，在市场上难以掀起大浪。
直到企事业单位陆续停止分房，彻底断了免费分房的念头，商品房才慢慢发展起来。后来，随着房价快速上涨，才吸引了越来越多的人杀入房市，商品房投资也最终爆发。
二、房产投资盈利的奥秘
市场经济，理论上什么都可以买，随着经济高速发展，物价也飞涨，买很多东西都赚钱，可是，这些年的实践证明，靠买房赚钱的最多，买房赚的也都是大钱。
那么，为什么偏偏买房能赚大钱呢？究其原因，主要有以下方面：
1、经济发展的必然后果
经济发展了，人们的收入也水涨船高，钱多了，自然会有更多的人能出更高的价，因此房价上涨是必然的。
2、人员流动大，人口密度剧增，导致房屋需求大
改革开放开始的时候，其实我们的技术水平很低，发展经济主要靠铺摊子，靠人海战术，因此城市的发展也意味着人口的大量增加，而人口的增加，必然导致房产需求的增加。
3、投资基数大，相应总收益就更高
虽然说，即使在商品房刚刚出现时，房价只有每平方几百元，但一套房子总价也有几万元，这对于当时每月工资只有几百元的一般的工薪阶层来讲也是天文数字，因此本就是“巨款”，基数大了，一旦有收益，自然总收益的额就大了。
4、变现慢，被动投资时间长，收益也就更高
一套房子，从签订合同交房款起，要经历2~3年的时间，再加上如果想出手，还要等待买家的挑挑拣拣，不是一天两天就能完成的，相对于今天买明天就可以卖的股票来讲，持有时间就长了很多。
因此，相对股票投资来讲，房产投资肯定属于长线投资，另一方面，只要是处于上涨阶段，时间长了，收益自然也会更高。
三、房产投资的未来
改革开放40年，实践证明，作为普通百姓来讲，房产投资是最赚钱的途径，没有之一，可是，今后呢？
所谓世易时移，投资没有永远能够获胜的秘诀，房产投资估计概莫能外，那么，房产投资的未来会如何，让我们来猜测一下可能的三个结果：
1、房价继续高歌猛进、持续大涨
房价永远大涨，这是很多人都期盼的，可是，这能成为现实吗？
房价的持续上涨，必须要有经济的持续高速发展，即使是最开始是发展中国家的我们，在经历了40年高速的发展之后，也已经成为了世界第二大经济体，再想维持原来那么高的发展速度，已经不现实了。
而且，经过这么多年的发展，我们的产业布局、人口迁移、资源优化，基本上已经达到了初步的平衡，再想出现一日千里的发展已经很难了。
基于经济的发展现实，想让房价再像以前那样飞速发展已经不现实了，大家觉得是不是这样，有没有其他意见呢？
2、房价保持稳定，不温不火
我们继续秉承深化改革的理念，各项优化都在持续进行中，因此经济发展大概率会持续上升，但是，想维持原来的加速发展已经不太现实，经济平稳发展的结果，就意味着房价逐渐地趋于稳定，要下跌很难，但再想继续高速上涨更不现实。
3、房价冲高回来，泯然众人
事物的发展总是螺旋式上升，甚至是曲折的，作为一个经济体的发展也是如此，没有一个经济体能够一直不停地持续高速发展，即使是像我们这样已经实现的40年高速发展的，也几乎是绝无仅有。
当前，我们的发展遭遇了多方面的不利因素，无论是国际环境的错综复杂，还是国内大循环带来的内卷影响，都对经济发展造成了不利影响，再加上疫情的不断反复冲击，因此，经济发展面临很多不利因素，作为经济发展信号的房价自然也难免受到冲击，房价出现波动，甚至下探都是很正常的。
结语
经过改革开放40年来的高速发展，房价已经攀升到了一个不低的价位，随着世界形势日趋复杂，开放在有的经济体地方已经被保守代替，就连世界头号经济体也未能例外，这势必影响整个世界的经济发展，房价的升势也必然受到影响，再想像以前那样靠闭着眼炒房发财的时候已经一去不复返了，大家觉得是不是这样呢？
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