大家好，我桃子姐，希望和大家建立长期关系，并且都能住上更大，更好，更舒心的房子。今天分享买二手房，最靠谱流程
买二手房，怕遇到不靠谱忽悠、怕房东临时涨价、怕贷款批不下来亏定金、最怕的就是：钱交出去了，房子过不了户。
例如:有人随便签了合同，贷款被拒，几万定金直接打水漂；有人首付直接转给房东，房子早就被查封，钱房两空。
其实二手房交易，根本没那么复杂。只要你严格按照固定流程走，不跳步骤、不心软、不偷懒，普通人买房，完全可以零踩坑。结合佛山本地真实情况，把从看房到收房的完整二手房流程一次性讲透。
一、看房不用急，慢慢挑
买房最忌讳：冲动上头。老小区、次新小区混杂的市场。看房遵循这三点：
1、白天看户型、采光、楼层、墙体有没有开裂渗水
2、晚上看小区环境、噪音、入住率、安不安全
3、下雨天一定要去看！佛山回南天潮得厉害，漏水、返潮的房子，雨天一眼现原形
房子你看得满意、户型、楼层、采光、价格、物业全都能接受，再进入谈价环节。
二手房业主心态参差不齐，很多房子挂价虚高，合理的谈价，都是你实打实省下的钱。价格双方都谈妥之后，先别着急交钱、别着急签合同！
二、签约前两件事
1、先打详细征信，锁定贷款通过率，价格谈好，第一件事：自己去打详细版征信报告。不要简版！简版看不出细节，很多隐性逾期、负债都会漏掉。拿着征信，让对接银行提前预审贷款。
明确三件事：能不能贷、能贷多少、利率多少。一定要确认：百分百能批贷，再往下走。
2、这条合同条款
若买方因银行政策、征信问题、审批原因导致贷款无法通过，三天内全额退还定金、中介费及所有已交费用，三方无责，互不追究违约责任。
3、先做产调！查清房子干不干净
产调，就是查这套房子的真实状态。有没有抵押？有没有查封？有没有被冻结？有没有纠纷？有抵押、有查封的房子，直接放弃交易！没做产调，坚决不交一分钱。
三、交定金、签约：守住底线，杜绝猫腻
全部确认没问题，再签约、付定金。这里有一条绝对不能破的底线：
定金，只转给房产证上的本人！谁的名字，转谁的卡。所有产权人，必须全部到场签字。尤其是夫妻共有房产，少一个人签字，合同后期直接无效，风险全在买家身上。
定金金额也别乱给，建议控制在总房款10%以内，降低自己的风险。
四、银行正式审批通过，才算是稳了
提交贷款资料，等待银行审批。不要听中介口头一句“稳过的”，不算数！必须拿到银行出具的正式贷款审批通过函，才算真正稳了。
同时在合同里，贷款通过后几个工作日内，必须办理过户。避免房东无限拖延、临时坐地起价。
五、过户当天，是整套房交易最安全的一步
贷款批完，准备过户，这里一定要做双重保险。
1、过户当天，再做一次产调
为什么要再查一次？防止：签约之后、过户之前，房子突然被房东债务问题牵连，新增查封、抵押。多查这一次，没有麻烦
2、首付绝不私转房东，全部走官方资金监管
佛山二手房现在强制资金监管，而且全程免费。傻乎乎直接把首付转给房东。一旦房东拿钱跑路、房子被查封，你哭都没地方哭。
正确流程：首付全部存入佛山不动产官方资金监管账户。钱在政府手里监管着，过户完成，钱才会放给业主；一旦交易失败，钱原路退回给你。过完户，当天就能拿到你的新不动产权证。
六、银行抵押放款，全程不用你操心
出新证后，中介协助把证送到银行做抵押。你的贷款金额，银行会直接放款到业主账户。等业主收到：监管放款的首付 + 银行放款的贷款，这套房子的核心交易流程，圆满结束。
七、收尾交房、结清费用、再付尾款
全款到账之后，最后一步：交房交接。可以让要让中介带着你，逐项核查：水电、燃气、物业费、暖气、宽带、有线电视。
所有历史欠费，必须房东全部结清，多退少补。同时核对房屋现状：家电家具、装修、墙体、漏水情况，和签约时是否一致。
全部确认没问题之后，收好你的：房产证、契税发票、完税证明、贷款合同、所有缴费票据。所有事情搞定，最后再给房东结尾款。
到这里，这套房子，才是真正、完完整整属于你。买二手房，风险从来不在房子，而在流程不规范、人心不设防。
1、看房慢慢来，价格大胆砍
2、先查征信、先预审贷款，再交钱
3、贷款失败全额退款，必须写进合同
4、两次产调绝不偷懒，查封抵押房坚决不碰
5、定金给业主、首付走监管，绝不私转中介
6、不过户、不结清费用，绝不结尾款
买房是普通人一辈子最大的资产，谨慎一点，永远没错。按这套标准流程在佛山买二手房，忽悠不了你，安心买房，踏实安家。
