新房成交环比回落超两成,二手房市场韧性显现丨2026年第21周深圳楼市快报 (5月18日-5月24日)

一、土地市场

1. 土地供应（1宗）

二、房产市场

（一）新增预售（7个）

1.住宅市场

第21周全市一手住宅购房合同网签636套，环比下跌19.1%；购房合同网签面积68565平方米，环比下跌20.5%。

全市一手住宅现售购房合同网签384套，环比下跌28.0%；现售购房合同网签面积37811平方米，环比下跌30.6%。

二手住宅成交1437套，环比下跌1.8%；成交面积144160平方米，环比下跌0.02%。

2.商业市场

第21周全市一手商业购房合同网签54套，环比上涨100.0%；购房合同网签面积2671平方米，环比上涨64.4%。

全市一手商业现售购房合同网签103套，环比下跌10.4%；现售购房合同网签面积6805平方米，环比下跌22.7%。

二手商业成交148套，环比下跌30.8%；成交面积9855平方米，环比下跌48.1%。

3.办公市场

第21周全市一手办公购房合同网签4套，环比上涨100.0%；购房合同网签面积477平方米，环比上涨47.7%。

全市一手办公现售购房合同网签21套，环比下跌73.4%；现售购房合同网签面积4099平方米，环比下跌31.9%。

二手办公成交48套，环比上涨23.1%；成交面积5503平方米，环比上涨43.7%。

四、本周资讯

LPR连续12个月不变，业内预计年内降准降息可能性仍存

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已连续12个月保持不变。

深圳目前的房贷利率：住宅首套和二套均为3.05%；公寓商贷为4.1%；公积金首套为2.6%、二套为3.075%。

深圳城市更新获中央财政支持，共15个城市入围公示名单

5月22日，财政部发布公告，2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示，拟支持15个城市实施城市更新行动，深圳入选公示名单。