本来广州现在就只剩下个别开发商，新房土地还没有开拍，就一堆人去研究土地了，现在直接二手房帮你兜底，新房接下来的行情显而易见……怎么会有简单的两张流程图
具体说一下哈：
主要就是针对环城高速以内的二手房住宅，70平方以下，在年底之前回购，市值300以内
关键问题我说完了！广州的现状是：
：土地还没有开拍，就已经在研究土地了，本来就剩下这些开发商，你off说会怎么样样子？！
那还有第二个内容：
广州今日公积金发布了：《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》政策解读
我重点说几个要点：
1：如果还剩下100万商业贷款没有还清，而自己公积金存不够，只能贷款60，则可以采用公积金加商业的组合模式，也可以二手房转公积金！
2，广州公积金的合作城市，粤港澳大湾区包含哪些？
广州市，深圳市，珠海市，佛山市，惠州市，东莞市，中山市，江门市，肇庆市，清远市。
3，已经使用过一次公积金的，能否商业转公积金？
不能
4，目前已经是组合贷款，也就是商业➕公积金，那能否商业转公积金？
答案也是不可以的！
5，那商业贷款的还款期间，产权人发生变动还能否转？
可以
具体如下
| 序号 | 问题 | 官方解答 |
| 1 | 什么是“商转公”？ | 缴存人可将广州银行未结清的商业房贷余额，全部或部分转为公积金贷款 |
| 2 | 公积金额度不够，能做组合贷吗？ | ✅ 可以。可转为“公积金+商业贷款”的组合贷 |
| 3 | 哪些城市缴存公积金可在广州办？ | 粤港澳大湾区+广州都市圈：
广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远 |
| 4 | 用过一次公积金贷款，还能办商转公吗？ | ✅ 可以。全国范围内未使用或仅使用过1次公积金贷款的，均可申请 |
| 5 | 已办过组合贷的房子，能办商转公吗？ | ❌ 不可以 |
| 6 | 不是原商贷借款人，但房屋产权人，能办吗？ | ✅ 可以 |
| 7 | 产权人变更过（如离婚析产、继承），能办吗？ | ✅ 可以，需提供原购房合同、贷款合同等材料 |
| 8 | 申请时，公积金缴存要满足什么条件？ | 累计缴存满36个月以上（含），且申请前需连续缴存6个月以上（含） |
| 9 | 商转公额度怎么算？ | 按以下三者取最低值：
① 房屋评估价的80%
② 原商贷剩余本金
③ 个人公积金最高可贷额度（单人100万/双人200万） |
| 10 | 贷款年限怎么定？ | 不超过原商贷剩余年限，且最长不超过30年 |
| 11 | 原商贷办过缩期/展期，剩余年限怎么认？ | 按调整后的剩余还款期数认定 |
| 12 | 法拍房可以办商转公吗？ | ✅ 可以，需提供网拍成交确认书等材料 |
| 13 | 夫妻一方是产权人，另一方缴存公积金，能办吗？ | ✅ 可以，配偶可作为共同申请人 |
| 14 | 非公积金承办银行的商贷，怎么办理？ | 需先将商贷转至公积金承办银行，再按流程办理 |
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