南京二手房过户流程（2026，一体化一窗办）

闲话少叙，看到的朋友点个关注啦谢谢·
一、办理方式（二选一）
线下大厅：中山路大厅 / 华侨路大厅等，一窗受理、2 个工作日办结
线上全程网办（推荐）：“我的南京” APP→房产交易登记→交易登记，零跑腿、可带押过户南京市人民政府
二、必备材料（原件 + 电子证照）
卖方：身份证、不动产权证（或房产证 + 土地证）、户口本、结婚证（已婚）、满五唯一证明（个税减免）
买方：身份证、户口本、结婚证（已婚）、购房资格证明、银行卡（缴税 / 资金监管）
贷款另加：首付款监管凭证、征信报告、收入证明、流水、公积金缴存单
三、标准流程（5 步）
签约 + 资金监管
签《南京市存量房买卖合同》，强制资金监管（房款进监管账户，防违约）
贷款：面签→审批→首付进监管→银行放款至监管户
一窗受理（线下 / 线上）
线下：取号→综合窗口提交材料→人脸识别→领《受理单》
线上：“我的南京” 发起→人脸核验→上传材料→电子签名南京市人民政府
在线核税缴费（关键）
我的南京 APP→办件进度→缴费，支持微信 / 支付宝
税费速览（2026）：
契税：首套≤90㎡1%、>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%、>90㎡2%；三套及以上 3%
增值税：满 2 年免征；不满 2 年约 5.3%
个税：满五唯一免征；否则 1%（核定）
审核登簿（2 个工作日）
系统自动审核→登簿→生成不动产权证
领证 + 资金划转 + 交割
领证：EMS 邮寄（本人身份证 + 受理单 / 二维码签收）或现场窗口领
资金：登簿后2 个工作日内，监管资金划至卖方账户（带押过户先还贷款）南京网上房地产
物业交割：水电气、物业费、户口迁出，签交割确认书
四、带押过户（不用先还清贷款）
买卖双方 + 银行共同申请，合并办理转移 + 抵押变更南京市人民政府
线上：苏小登・南京 E 办证平台发起，银行同步提交抵押材料南京市人民政府
五、常见问题
到场要求：双方到场；不到场需公证委托书
时间：网办 2 天；线下受理后 2 天出证
费用：登记费 80 元（住宅），配图费 20 元，税费按标准缴