2026年5月深圳楼市迎来了重磅转折，受4月底出台的楼市新政影响，整体呈现出明显的“量价齐升”态势。
5月份深圳一二手住宅合计成交逼近甚至突破万套大关。其中新房住宅成交约4000套，同比大增超50%；二手房住宅成交超5000套，不仅同比增长超20%，还连续三个月稳稳站在业内公认的5000套“荣枯线”之上。
市场不再是普涨，而是出现了明显的结构性分化，核心区与外围区各领风骚：
- 核心区量价齐升：福田、南山及宝安新安街道等核心区改善需求集中爆发。次新房出现惜售、跳涨现象，部分千万级高端项目甚至出现“日光”，二手房均价也重新回到6万/㎡以上。
- 外围区刚需爆发：光明、坪山、龙岗等外围区域成为刚需上车的主力。特别是原本处于价格洼地的坪山区，因新政大幅降低了非户籍购房门槛，均价环比涨幅领跑全市。
对二手房感兴趣的，可以参考下面的二手房成交数据。
福田区：
南山区：
罗湖区：
龙华区：
龙岗区：
宝安区：
其它区：
