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2026 年杭州二手房市场迎来近六年最活跃的 “红五月”。杭州贝壳研究院最新数据显示，5 月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9087 套，环比下滑 8.8%，同比提升 17.8%，成为近六年来成交量最高的 5 月。至此，杭州二手房已连续三个月月度成交量超过 9000 套，今年上半年市场热度与 2024 年年末基本持平。

杭州市区（含富阳、临安）二手房月度成交量一览

数据来源：杭州贝壳研究院

尽管经过 3 月冲高、4 月见顶后，5 月成交量有所回落，但 9000 套以上的成绩仍处高位，仅次于 2020 年 5 月的 10490 套，市场活跃度保持稳健。

价格区域分化：核心区微涨，近郊以价换量

价格层面呈现明显区域分化。杭州我爱我家数据显示，5 月杭州二手住宅成交均价为26725 元 /㎡，环比上涨 1.9%。其中，拱墅区、西湖区成交均价分别上涨 4.8%、9.6%，核心区价格出现轻微反弹；而余杭、临平、钱塘等近郊区域，以价换量特征持续，成交均价环比下调幅度在 **1.5%—5.5%** 之间。

远郊板块价格承压更明显。临安、富阳部分板块二手房均价持续下行，临安部分区域二手房均价不足万元，富阳部分板块均价环比跌幅超 1%，远郊去化周期普遍高于主城核心区，价格支撑偏弱。

成交结构：刚需占比走高，中小户型成主力

从成交结构看，刚需房源持续领跑市场。杭州贝壳研究院数据显示，5 月成交二手房中：

• 60—90㎡房源占比达39.1%，环比提升 1.4 个百分点；
• 总价 200 万元以内二手房占比达56.1%，同样提升 1.4 个百分点；
• 140㎡以上大户型、400 万元以上高端房源成交占比环比 4 月有所下滑。

这一趋势反映出当前杭州二手房市场以自住需求为主，刚需家庭仍是成交主力。

改善板块回暖：高性价比二手受青睐

5 月部分改善板块成交逐步回暖，高性价比二手小区热度回升。蒋村板块表现突出，西溪诚园5 月成交 15 套，均价 5.3 万元 /㎡，为成交量前 20 小区中均价最高项目。业内人士表示，周边高价新房入市形成对比，1200 万元左右可购四房户型的西溪诚园，成为改善家庭高性价比选择。同板块西溪蝶园 5 月成交 12 套，10 套为 135㎡、171㎡大户型，均价 4.6 万 —5.2 万元 /㎡。

蓝孔雀板块热度同步回升，年内前 5 个月板块内 4 个小区合计成交 45 套，较去年月均个位数成交量大幅提升，主力为 400 万元以内三房户型，高性价比是去化关键。

杭州市区（含富阳、临安）成交量前20小区

数据来源：杭州贝壳研究院

刚需热点：低总价 + 学区，运河新城安置房火热

刚需成交方面，运河新城板块表现亮眼，4 月、5 月分别成交 73 套、64 套，显著高于去年同期。板块热度主要由安置房小区支撑，金昌苑、平安雅苑、金桐雅园等 6 个安置房小区贡献板块 65% 成交量。

其中，金昌苑 5 月成交 12 套，主力为 64㎡两房，套均总价 130 万 —160 万元；水韵康桥 5 月成交 12 套，均价不足 1.5 万元 /㎡，59.8㎡户型总价低至 80 万元。除低总价优势外，多个小区对口育才大城北学校，学区加持进一步激活刚需置业意愿，对比板块内 3.5 万 —4 万元 /㎡的次新房，性价比优势突出。

整体来看，5 月杭州二手房市场量稳价分化，连续三月高位成交印证市场韧性，刚需主导、改善结构性回暖的格局清晰，核心区抗跌性强，近郊远郊以价换量，自住属性持续深化。

杭州八区（不含富阳、临安）住宅成交量前20小区

数据来源：杭州我爱我家

一、整体成交概况

二、各区域价格表现

三、成交户型 & 总价结构

四、热门板块 & 标杆小区

• 改善板块

• 刚需热门板块

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