说到房产抵押贷款，大家都不陌生，相信很多人都做过抵押类型贷款。房产抵押分“一押”和“二押”，但很多人不了解，什么样的房子适合做“一押”和“二押”。 今天小董给大家详细说清楚，“一押”和“二押”区别。
房产抵押（一押）：
一押：顾名思义就是第一次抵押，把房子拿到银行做抵押贷款，贷出来资金用于生产、经营、日常消费。
全款房：商品房、回迁房、商铺、写字楼、公寓、厂房等
例如：名下房产是全款没有贷款，房产面积120平，当前房屋市值200万，按照目前银行最高8成额度授信
200万市值 X 8成额度=160万可贷款金额
按揭房（做一押）：商品房、回迁房、商铺、写字楼、厂房等
按揭房这里得详细说明一下，我们首先要看按揭尾款剩余多少。然后通过银行可贷额度，计算除去按揭，剩余拿到手的金额。
当下房产市值 X 8成额度 ➖ 剩余尾款=最终到手金额
比如：房子值200万 X 8成额度 ➖ 剩余尾款60=100万（最终拿到手）
房产贷款一押：我们基本选择银行抵押，可选择（经营贷和消费贷）
经营贷：需要营业执照（部分银行可沟通新办营业）
消费贷：适合企事业单位人群（因工作原因无法办理营业执照）
房产抵押贷款征信要求：无连三累六逾期，查询多（可沟通），银行主要看房子价值，相对于房子价值，个人的征信小瑕疵可沟通。
房产抵押（二押）：
二押：从字面意思不难得知，就是房产进行二押抵押，把房产剩余的残值通过二次抵押，进行贷款。
目前市场房产能进行二次抵押多为按揭房，做过一押经营贷的房产，基本没有剩余残值。
按揭房（做二押）：比如按揭房已经还了5-10年按揭贷款，目前短期周转需要一笔资金，但又不想改变按揭贷款，那就可以考虑做二次抵押。
按揭房二押：征信优质客群可以考虑优先银行类二押。计算公式如下
房产市值 X 8成额度 ➖ 按揭尾款=到手额度
如果个人征信资质相对较差，可以走非银行机构，消费金融系统二押，最高单人20万额度，夫妻双方最高40万额度。
写字楼、商铺、厂房建议直接走一押，利率相对较低，而且最高7成额度。
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