两种贷款各有侧重，没有绝对的 “好与坏”，关键是匹配你的实际需求。
房产抵押的次数会影响办理的产品年限利率等，下面是详细的抵押次数解读。
全款房第一作抵押。（抵押经营贷比较多，利息低办理简单，基本上所有银行都接受）
3.2 按揭二抵
按揭房不结清按揭直接抵押。（抵押消费贷比较多，金额不高，办理速度快，不用结清按揭款）
第一次是抵押贷款，二抵增额。（已经经营贷抵押在银行了，再次增额银行基本上都不做，杭州抵押增额民间比较多）
房产可以抵押多少钱？自己如何计算，下面是详细方法，可以自己先计算一下。
4.1 初步评估
每家银行有自己独立的房产评估系统，输入所在区域、小区名称、单元号、面积等信息，就能得出一个专业的评估价值。作为普通人，我们可以参考本小区近期的实际成交价格，来大致估算自己房子的市场价值。如同小区同样面积的，挂牌价是300万，但是最近成交价是280万，就可以先按照280万计算。
银行会根据房产的产权类型设定一个大致的抵押成数（即贷款金额占房产评估价值的比例）。
4.3 重要提醒：
以上比例仅为常见的参考范围。具体比例会因银行政策、房屋具体情况（如房龄、地段）以及借款人个人资质（如收入、征信）的不同而浮动，实际额度以银行最终审批为准。
假设您的房产预估价格是500万元。
根据房子的类型计算额度
70年产权的可贷额度约为350万。
50年产权的可贷额度约为300—350万
40年产权的可贷额度约为250—300万
4.5特殊情况
银行政策会根据市场情况动态调整，抵押比例并不是固定不变的。有些资质一般的客户，通过专业人士精准匹配银行产品、梳理申请材料、优化办理方案，也有机会提高抵押成数。具体能做到多少，还是要结合当下政策和实际办理情况来确定。
银行房产抵押常见的要求都有哪些，抵押人/贷款人的基础要求，房产的基础要求及经营的要求都有哪些，下面是详细讲解
注意： 以下类型房产无法办理抵押或操作难度极大：
公益用途房屋/小产权房/房龄过久/面积过小的房产/未满5年的经济适用房/违章建筑/权属存在争议的房产/已纳入拆迁范围的房产
按揭房是否能在银行申请抵押贷款是许多人想要了解的问题，下面和大家详细说一下，
6.1 房产按揭=房产抵押一抵
房产办理按揭其实就是房产抵押已经抵押在银行了，但是按揭贷款的还款方式和期限与抵押贷款不同，按揭银行拥有房产的处置权，如果不按时还款银行有权处理房屋。
6.2 按揭二抵=余值抵押
按揭二抵在市面上也被叫做余值贷，只有房产有余值才能申请按揭二抵，如果房产没有余值是不能申请按揭二抵的，银行根据评估房产的价值决定可抵押的金额，减去按揭尾款就是可贷余值的部分。
举例说明
以上两个例子可以看出，银行抵押贷款的总比例为70%，按揭尾款+可贷余值不超过70%
房产抵押贷款的抵押周期和借款周期是不同的，区别贷款周期非常重要，这也是房产抵押中介最容易不说实话的地方。
7.1 抵押时间：
授信时间不等于借款年限，抵押时间是抵押权时间也就是常说的授信时间，目前大部分银行的抵押时间是十年。
7.2 借款时间：
真正的借款时间，市面上常见的为一年期三年期五年期和十年期。
重点注意
借款周期到期需要足额归还本金重新签订借款合同，重新签订借款合同时银行会根据当时的房产价值和利率进行额度和利率的调整
8.2 借款周期区别
一年期利率最低，周期越长利率越高。
8.3 抵押银行的区别
国有银行利率低，要求高， ;;商业银行利率高，要求低。
8.4 持有时间的区别
产证持有时间不足3个月利率高，营业执照时间不足3个月利率高，
8.5 抵押次数的区别
全款一抵利率最低,按揭二抵，民间抵押。
房产抵押决定利率的因素有很多，没有最低的利率只有最符合的产品。最低的利率往往代表着最高的资质要求。
9.1 办理资料
准备资料：人/房/经营的各类资料
银行申请：找到合适的银行，递交材料
补充材料：根据银行要求补充材料
下户核实：房产/经营场地下户核实
审批签约：审批完成后，签订抵押合同/借款合同。
放款完成：完成放款
