一、规划销售新房3200万—3600万平方米！郑州“十五五”住房发展规划征求意见。

6月1日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《郑州市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》意见。

意见稿提出，“十五五”时期，郑州市以建设“包容、健康、宜居”的幸福美好家园为愿景，锚定推动房地产高质量发展目标，有序构建房地产发展新模式，打造中部地区高品质居住生活标杆，努力让人民生活更加幸福，为郑州市建设现代化国家中心城市提供有力支撑。

具体来看，构建开放包容的住房保障体系。供应公租房1万套，保障性租赁住房5万套（间），配售型保障性住房0.2万套；完善“一张床、一间房、一套房”多层次的保障性住房供应体系，阶梯式满足居民住房保障新期盼。

促进房地产市场平稳健康发展。规划销售新建商品住房3200万—3600万平方米，持续满足刚性和改善性住房需求。推动二手住房交易制度更加完善便民、交易市场更加活跃。因区施策控增量、去库存，促进商品住房库存去化周期稳定在合理区间。持续优化发展环境，做强3—5家具有全链条开发运营综合能力和区域竞争优势的龙头房地产企业，培育一批具有核心竞争力、良好口碑的“小而美”房地产企业。

创造更加多元的品质宜居生活。加大不同价位、不同面积的“好房子”供应，推动老房子改为“好房子”，打造25—30个具有区域影响力住房品质和服务标杆项目。强化资金筹集，加快推进已列入计划的城中村项目改造工作；采取多种安置方式，全面完成申请城中村改造专项借款项目的安置任务。基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务，持续推进2000年—2005年建成、基础设施不完善、业主住户改造意愿强烈的城镇老旧小区改造。试点推进30年及以上房龄城镇住宅房屋首次体检。试点推进一批老旧住房自主更新、原拆原建项目。同时，物业服务质量提升行动稳步开展。持续深化党建引领住宅小区物业管理，专业化物业管理覆盖率提升至85%。在老旧小区集中的区域基本实现专业化物业服务划片全覆盖。加强物业服务行业自律，规范物业服务企业行为，提升物业服务质量。探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

意见稿还提到，有序推动存量商品房去库存。统筹好短期、中期、长期库存规模，摸清批售1年以内、1—3年、3—5年、5年以上商品住房的结构特征，将在建项目和已供应未开工项目纳入库存监测范围，细化监测单元至重点片区和项目。根据库存结构，调节新增供地、新开工、批准预售节奏，“十五五”期间，全市批准预售新建商品住房2500万—3000万平方米。对于长期滞销的项目，积极采取措施推动项目销售。支持中原科技城、经开区、高新区等重点产业区收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓；适当减少龙子湖、中牟绿博片区等高校集中区域的宿舍新增建设，积极通过购买存量商品房解决学生居住需求。

数据显示，“十四五”期间，郑州市城镇人均住房面积稳步提升，累计投放新建商品住房4040.3万平方米，销售新建商品住房5203万平方米，交易二手住房4432万平方米，二手住房交易规模占比不断提高，成为城镇居民解决居住需求的主要渠道。住房租赁市场规模达到109万套（间），租赁人口超过250万人，租赁成为重要居住方式。累计建设筹集保障性租赁住房15.45万套（间），配售型保障性住房0.19万套，棚户区改造拆迁安置住房16.21万套，各类保障性住房和棚户区改造拆迁安置住房惠及人民群众110万人。

简评：

郑州此次公开征求“十五五”住房发展规划意见，释放出较为清晰的政策信号：未来住房发展将更加注重供需平衡、存量盘活、保障完善和品质提升并进。规划明确提出新建商品住房销售规模、预售规模及库存调节机制，说明郑州已开始从单纯追求开发规模，转向更加重视供给节奏与库存结构管理。尤其是将库存监测细化到重点片区和项目，并把已供应未开工项目纳入监测，体现出较强的精细化治理导向。

与此同时，郑州在住房保障体系方面继续完善公租房、保租房、配售型保障房多层次供给，并提出“一张床、一间房、一套房”的梯度保障体系，显示出对新市民、青年人和不同收入群体住房需求的精准回应。支持重点产业区收购存量商品房用作保障房、人才公寓，以及通过购买存量商品房解决学生居住需求，也说明存量房去化与保障性住房建设正在加快衔接。

此外，“好房子”建设、老旧住房更新、住宅体检、物业服务提质等内容同步写入规划，表明住房政策重点正从“增量扩张”转向“存量提质”和“服务升级”。总体来看，郑州这份意见稿具有较强的系统性和可操作性，既体现了稳市场的现实需要，也反映出城市住房发展模式正在逐步重构。

二、天津部署开展房地产交易和中介市场秩序整治工作。

近期，天津市住房城乡建设委会同市市场监管委组织各区住建和市场监管部门召开专题会议，部署开展房地产交易和中介市场秩序整治工作。按照工作安排，计划利用2个月左右时间，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，打击房地产领域虚假宣传营销、经纪服务违规收费等违法违规行为，切实维护人民群众合法权益。这期间，天津市住房城乡建设委会同市市场监管委将组织各区完善信息共享、线索移送、联合执法等工作机制，周密部署安排，对涉及违法违规行为依法及时处理，形成有效震慑，推动房地产市场领域矛盾化解提质增效，促进房地产市场平稳健康发展。

简评：

天津此次部署房地产交易和中介市场秩序整治，体现出当前房地产政策在“稳市场”的同时，更加重视“稳秩序”和“稳预期”。虚假宣传、违规收费等问题看似发生在交易环节，但实际上直接影响购房者信心和市场公平。通过住建、市场监管等部门联动整治，并建立信息共享、线索移送、联合执法机制，有助于提升治理效率和震慑力度。对当前市场而言，规范中介和交易秩序，不仅是保护消费者权益的需要，也是推动房地产市场健康运行的重要基础。

三、多家全国性银行今年不再报送数据，房地产贷款集中度管理进一步“放松”。

近日从多家全国性银行了解到，2021年起执行的“商业银行房地产贷款‘五档两线’集中度管理制度”已进一步“放松”，有关部门去年底已不再要求专门上报相关数据。

一家全国性商业银行对公业务负责人向财联社记者证实，今年该行没有报送数据，因去年底有关部门曾口头传达相关数据不再报送。一家全国性商业银行负责贷款统计和管理的人士亦对记者表示，有关部门已经不再向银行提及房地产贷款占比的情况，“没再听说有相关要求”。

简评：

房地产贷款集中度管理进一步“放松”，反映出金融监管思路正在根据市场环境作出调整。过去该制度主要是为了防范银行资金过度集中流向房地产领域，而在当前房地产市场进入深度调整、合理融资需求仍待支持的背景下，监管适度淡化相关约束，有助于提升银行在房地产融资投放上的灵活性。需要看到的是，这并不意味着房地产金融将全面转向宽松，而更可能是从统一比例管控逐步转向差异化、项目化、风险可控的支持方式。对市场来说，这一变化有助于改善行业融资预期，但最终效果仍取决于资金能否真正流向优质项目和合理需求端。

四、5月上海二手房成交超2.8万套，刷新6年来同期新高。

6月1日，上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月，在“五一”假期出游影响的背景下，上海二手房（含商业）累计网签量仍超2.8万套，达28023套，延续了近三个月高位成交的态势。该成交量创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。

简评：

上海5月二手房成交继续维持高位，并创下近6年同期新高，说明核心城市二手房市场仍具较强活跃度和韧性。二手房成交走强，一方面反映出改善性需求和置换需求仍在持续释放，另一方面也说明在市场调整阶段，成熟片区、配套完善、价格相对理性的存量房源更容易获得购房者青睐。对上海而言，二手房市场的活跃有助于增强整体住房流动性，并对新房市场形成一定联动效应。整体来看，核心城市住房交易正在逐步从增量驱动向存量流转驱动转型。

五、深房中协：5月二手房录得量创去年4月以来第三高。

6月1日，据深圳市房地产信息平台数据，2026年5月全市新建商品房共计成交6653套，环比上涨20.7%，同比上涨36.0%；其中住宅成交4545套，环比上涨33.6%，同比上涨43.7%。二手房共计录得6941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，创去年4月以来第三高记录，市场韧性凸显。

简评：

深圳5月新房、二手房成交整体保持较好水平，尤其新房成交环比和同比均明显增长，显示市场情绪有所改善。二手房录得量虽环比小幅回落，但仍处于相对高位，说明市场并未明显降温，而是保持了较强韧性。作为人口持续流入、产业活力较强的一线城市，深圳住房需求基础仍较稳固。当前成交数据释放出的积极信号在于，市场并非全面反弹，而是在政策支持、人口支撑和优质供给带动下呈现结构性修复特征。后续走势仍需关注信贷环境、购房预期及供需结构变化。

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