● S260601-01
安居/出售
📋 房屋基本信息
在售总价：9600万福林
地址：1063 bajnok utca 3 3. Emelet 20. Ajtó
房屋面积： 77平米 户型方正、空间通透
阳台：无
户型： 三室一厅
朝向：朝外街
楼层/总楼层：4
电梯：无
空调：无
洗碗机：有
物业费： 28528ft 2025年起
水电气：
取暖方式：暖气
房子有什么样的问题：没有
水电门窗是否更换过：没有
🌟 房源核心亮点
1. 市中心稀缺大户型
6区核心地段以小户型为主，77㎡大面积平层十分稀缺，空间宽敞不压抑，自住、投资两相宜。
2. 临街绝佳采光
纯正朝外街户型，全天自然光充足，室内干爽通透，彻底告别老城区房屋阴暗潮湿的通病。
3. 成熟市政配套
市政集中供暖，冬季供暖稳定、恒温舒适，无需自行维护设备，居家居住成本更低；自带洗碗机，大幅提升生活幸福感。
4. 零隐患、高自由度
房屋无质量硬伤、无渗漏隐患，免去大额修缮费用；原始基础硬装完好，可根据个人喜好、预算自主翻新，改造灵活性极高。
5. 固定低成本持有
物业费永久固定，不会逐年上涨，长期自住、投资持有成本可控，性价比远超同片区多数房源。
🚇 全能交通｜出行四通八达
▪️ 地铁出行
步行5分钟直达M1黄色地铁线（世界遗产地铁），轻松抵达英雄广场、城市公园、瓦茨大街核心商圈，无缝换乘全城地铁线路，通勤、出游超便捷。
▪️ 电车/公交出行
楼下3分钟即达公交枢纽，覆盖72/76无轨电车、105/20E/210等多条主干公交线路，含夜班专线，直达布达佩斯西站、凯莱蒂火车站、多瑙河沿岸。
▪️ 自驾出行
紧邻城市主干道，快速接入环城路网，15分钟直达链子桥、布达城堡，25分钟直达李斯特国际机场，周边临时停车便捷，自驾出行无压力。
🌍 核心地理区位优势
房源坐落布达佩斯6区Terézváros老城核心，紧邻联合国世界遗产——安德拉什大街，是佩斯老牌高端宜居黄金地段。
✅ 生活配套全覆盖
步行圈内商超、生鲜市场、药房、咖啡馆、网红餐厅密集分布，日常衣食住行一站式搞定。
✅ 人文文旅氛围浓厚
临近国家歌剧院、恐怖之屋博物馆、美术学院、英雄广场，文旅资源丰富，地段辨识度极高。
✅ 保值属性拉满
6区核心土地稀缺，新房供应量极少，二手房价格稳步上涨，抗跌保值能力极强，是布达佩斯顶级置业板块
💎 对比同片区房源优势
1. 面积稀缺碾压竞品：周边在售多为30-50㎡小户型，本套77㎡大空间独一份，居住舒适度、出租回报率远超小户型房源。
2. 视野采光更优质：对比同楼栋朝内街房源，朝外街无遮挡、采光视野更佳，租金、转手溢价空间更高。
3. 改造灵活度更高：无定型精装束缚，可自住轻奢翻新，也可分割改造做合租、短租民宿，适配多种投资方案。
4. 持有成本更低稳：固定物业费规避涨价风险，对比逐年递增物业费的房源，长期持有更省钱、收益更稳定。
👥 最适合人群
▫️ 刚需自住家庭：偏爱市中心成熟配套、需要大空间居家的家庭，满足长期舒适居住需求
▫️ 稳健型投资者：主打长租、民宿短租投资，核心地段客流稳定，空置率低、收益稳健
▫️ 旅居定居人群：喜欢老城人文氛围，追求交通便利、生活便捷的外籍定居、旅居人士
📝 房源总结
这套房源坐拥布达佩斯6区不可复制的核心地段，占据全城顶级交通、生活、文旅配套资源。在市中心小户型扎堆的楼市中，77㎡阔绰空间形成独家稀缺优势，兼顾居住质感与资产保值能力。
房屋本体无质量隐患，持有成本清晰可控，装修改造自由度极高，无论是家庭自住深耕生活，还是长线不动产投资，都是性价比极高、容错率极强的优质选择，是市中心难得的优质捡漏房源。优质核心房源稀缺，看房预约从速！
联系电话：0036 30 0719666
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