买二手房，坑真的很多。一不小心就踩雷，而容易踩雷的，往往是急用婚房的情侣、给孩子买学区房的农民工，准备与子女分开住的退休老人。其实二手房交易90%的坑，都是可以避免的。
城阳这几年发展快，尤其白云山板块、惜福镇周边，新小区一个接一个交房，二手房挂牌量也跟着涨。很多刚需和改善的朋友都把目光投向了城阳，毕竟比起市区，价格友好，配套也慢慢跟上了。
但买二手房跟买期房不一样，看得到摸得着是优点，可里面的坑也更多。合同上少写一句话，可能就多花好几万。
以下是一个在城阳干了8年中介、经手了80多套二手房的朋友总结的15条注意事项，准备在城阳买房的务必看看。
1、产权一定要亲眼核实。看房产证和房东身份证是否一致，产权人有几个，多个产权人是否全都同意卖。城阳有些回迁房产权关系复杂，一不留神就踩雷。万一存在产权纠纷，你付了定金对方不退，亏的是你自己。
2、亲自去不动产中心拉产调。这一步谁说都不算数，你自己去查，看房子有没有抵押、查封、设立居住权的情况。城阳有些房子房东还在还贷，不查清楚你敢买？
3、定金和首付直接打资金监管账户。正规中介不过手房款，定金首付都是先进监管账户再转给房东。谁让你直接转账给个人的，得多留个心眼。
4、诚意金、订金、定金搞清楚。诚意金和订金可以退，成交后能转成定金或首付的一部分；而定金不可退——你违约不退，房东违约双倍返还。签协议前看清楚是哪个"ding"。
5、税费谁出，谈。城阳二手房交易的个税、增值税、中介费是大头，默认买家出，但没有什么"必须谁出"的说法。要么压房价，要么让房东承担部分契税，都可以谈，不谈就是你亏。
6、土地性质看清楚：出让还是划拨。城阳不少小区是回迁房，土地性质是划拨，交易时要多交一笔土出费才能办房产证。买房前问清楚，这笔钱谁出，别等签了合同才发现又多出好几万。
7、房子是否在出租，租约到什么时候。"买卖不破租赁"，万一房东把房子租了十年同时又卖给你，你买了也住不进去。一定要当面问清楚房客、房东和中介，把腾房时间写进合同。
8、学位有没有被用过。很多人买城阳就是冲着学校去的，尤其是白云山片区的学区房。一定要查学位使用情况，上次使用起码要六年前的才行，不然孩子上不了目标学校，房子白买了。
9、家具家电拍照留证。如果房子带装修带家具，付定金之前把屋内所有物品的款式品牌全部拍照录像，跟房东确认好哪些留下。城阳有些房东口头答应得好好的，交房时把好东西全搬走了，换上差的，你有证据才说得清。
10、检查屋内每一个细节。毛坯房看外墙渗水、下水道通畅；装修好的每个下水管都试一遍，看有没有返水、冷热水是否正常、楼上和自家有没有渗漏、门窗开关插座灯具是否完好。城阳有些小区交房四五年了，问题开始冒出来，不看准后悔。
11、不同时段多次看房。看中一套别急着交定金，早上八九点、中午、下午三四点、晚上各去一次。看采光、看小区入住率、看吵不吵。尤其是顶楼，下大雨后去看有没有渗水。城阳靠山的小区低楼层潮气重，这个不亲身体验感觉不到。
12、户口迁走时间必须写进合同。有些人买房就是为了落户，原房东户口不迁走你就落不了。在合同里约定迁走时间，逾期不迁就付违约金，口头承诺不作数。
13、水电气网物业费让房东结清。交房前自己查一遍，城阳有些小区物业费不低，房东拖欠一堆留给你，妥妥的哑巴亏。车位费也别忘了，有的小区车位管理费另算。
14、合同里写明：贷款批不下来，定金首付全退。这条非常关键，城阳有些房源因为各种原因贷款批不下来，如果不提前约定好，定金首付可能打水漂。白纸黑字写进去，比什么保证都靠谱。
15、谈价要跟房东本人谈。不是所有中介都是良心中介，城阳也有吃差价的黑中介。你出210万，中介跟房东说200万，中间10万就没了。谈价时要求房东在场，或者确认中介报的价格就是房东的真实报价。
写在最后：
买房是人生大事，尤其在城阳，选择多坑也多。多做一步功课，少踩一个坑，省下的可能就是好几万。祝你在城阳找到满意的家。
