为什么马来西亚最赚钱的房产市场,不在吉隆坡?

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过去15年，如果你在马来西亚买过房，大概率都赚到了。

居外IQI最新研究显示，马来西亚住宅平均房价已经从2010年的21.8万令吉，上涨至2025年的50.8万令吉，累计涨幅超过130%。

换句话说，一套普通住宅在过去15年里，平均为业主增加了约29万令吉资产价值。

对于许多投资者来说，房产一直被视为抵御通胀、积累财富的重要工具。而最新的数据再次证明，在马来西亚市场，长期持有优质资产依然是一种有效的财富增长方式。

但更值得关注的是：

并非所有地区的增长速度都一样。

有些州房价翻了一倍，而有些州已经翻了三倍。

而过去15年表现最强劲的住宅市场，并不是大家最熟悉的吉隆坡，而是柔佛。

柔佛，成为马来西亚最大的黑马

根据NAPIC（马来西亚国家产业信息中心）数据，柔佛州住宅均价从2010年的162,136令吉上涨至目前的487,128令吉。

15年时间，房价增长超过3倍。

在全马各州中排名第一。

居外IQI联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：

如果把时间线拉长来看，柔佛的崛起其实并不令人意外。

过去十几年，柔佛一直受益于制造业升级、新加坡产业外溢以及跨境人口流动。

而进入2025年以来，一系列重磅政策和基础设施建设，更进一步推动市场进入新的发展阶段。

新山正在发生什么？

对于国际投资者而言，现在的新山，已经不是过去那个“新加坡后花园”。

它正在逐渐成长为东南亚最值得关注的新增长极之一。

首先是新马两国共同推动的柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）。

根据已公布规划，符合条件的企业未来可享受最低5%的企业税率，并获得最长15年的税务优惠支持。

与此同时，新加坡与新山之间最重要的跨境交通项目——RTS捷运系统也已进入最后建设阶段。

项目投入运营后，从新山到新加坡兀兰最快仅需约5分钟。

对于企业来说，这意味着：

“新加坡总部 + 新山运营”的模式正在成为现实。

企业可以继续享受新加坡国际金融中心和全球商业网络优势，同时将运营成本降低30%-50%。

这种组合正在吸引越来越多区域总部、科技企业和跨境服务企业进入柔佛市场。

AI时代，新山迎来新的产业红利

如果说过去推动柔佛发展的主要是制造业和物流业。

那么未来几年最重要的新变量，很可能来自AI。

近年来，包括微软、字节跳动等全球科技企业持续加大在马来西亚的数据中心布局。

柔佛凭借土地资源、电力供应、区位优势以及相对较低的运营成本，正逐渐成为区域数据中心核心聚集地。

数据显示，目前柔佛已成为东南亚增长最快的数据中心市场之一。

随着AI算力需求持续增长，大量相关产业链企业正在加速进入当地市场。

产业、人口与资本流入形成新的循环，也成为推动当地房地产市场的重要支撑。

吉隆坡依然强势，但逻辑已经不同

当然，这并不意味着吉隆坡失去了吸引力。

事实上，从绝对涨幅来看，吉隆坡仍然是全马表现最好的市场之一。

过去15年，吉隆坡住宅均价从约39.6万令吉上涨至82.7万令吉。

单套房产平均增值超过43万令吉。

由于起点价格更高，因此即便涨幅比例不如柔佛，业主获得的实际财富增长依然十分可观。

这也是许多成熟市场常见的现象：

核心城市提供稳定性与资产保值能力，而新兴增长区域则提供更高的成长空间。

下一个15年，机会在哪里？

安萨里认为，未来马来西亚房地产市场的机会，可能更多来自那些房价仍相对合理、但经济基本面持续改善的区域。

柔佛无疑是其中最受关注的代表。

一方面，它已经拥有强劲的历史增长记录；

另一方面，JS-SEZ、RTS、新加坡产业转移、AI数据中心等新驱动力才刚刚开始释放影响。

对于关注东南亚资产配置、企业出海布局以及跨境投资机会的人来说，柔佛正在进入一个值得重新审视的阶段。

过去15年的数据告诉我们：

买在正确的城市，比单纯买房更重要。

而未来15年的答案，也许正在新山逐渐揭晓。

6月28日—7月2日｜新加坡+新山企业出海与投资考察

为了帮助企业家、投资人和合作伙伴更深入了解新马双城发展机遇，居外IQI将组织新加坡+新山深度考察活动。

本次行程将结合第三届全球出海峰会与新山实地调研，重点走访：

    Juwai IQI 是一家国际房地产技术集团，为本地和全球的房地产交易提供支持。 2024 年Juwai IQI 交易了超过48,000 处房产，为 111 个国家/地区价值 4 万亿美元的房产发布广告，每月产生 1,000 万次消费者互动。
    公司为房地产营销人员提供端到端的营销和销售解决方案，方案整合了其超级应用程序、由 33 个国家 60,000 多名房地产经纪人组成的 IQI 全球销售网络，以及其在线房地产市场网站 juwai.com（全球房地产中文门户网站）和 juwai.asia（全亚洲全球房地产门户网站）。